更新日：2026年8月24日

掛川の注文住宅・水害対策｜店長シリーズ

明工の家って水害大丈夫？水害の対策を発表します

1. まず正直に：「絶対に浸水しない家」ではありません

明子：

「明工の家は水害対策をしています」と聞くと、大雨でも絶対に床下浸水しないと思ってよいのでしょうか？

店長：

そこは正直に言わないといけない。対策によって浸水の可能性を下げることはできるけれど、どんな水害でも完全に防げる家とは言えないよ。

想定を超える水位、長時間の冠水、漂流物の衝突、下水の逆流などが重なれば、建物へ水が入る可能性はある。だからこそ、一つの対策を過信せず、何段階にも備えるんだ。

水害には、河川があふれる洪水だけでなく、排水能力を超えた雨による内水氾濫、道路冠水、側溝からの逆流などがあります。同じ敷地でも、道路との高低差や周囲の地形によって水の集まり方は変わります。

2. 対策の出発点は、GLと基礎の高さです

明子：

GLという言葉を図面で見ますが、水害とどんな関係があるのですか？

店長：

GLは、建物の高さを決める基準となる地盤面のこと。ここを何となく決めると、道路の水が敷地や玄関へ流れ込みやすい家になってしまう。

明工建設では、道路、敷地、隣地、側溝の高さを見ながらGLと基礎高を考える。基本的な考え方として、道路面から掃き出し窓の下端付近まで、おおむね1mの高低差を確保できる設計を目指しているよ。

道路面から室内床に近い掃き出し窓下端まで高低差をつくれば、道路が浅く冠水しただけで、すぐ室内へ水が届く可能性を下げられます。道路から敷地へ上がる勾配、GL、基礎の立ち上がり、床の構成を一体で考えることが重要です。

3. 基礎断熱は、基礎内へ水を入れにくい納まりまで考えます

明子：

基礎が高くても、配管の穴や断熱材の周りから水が入ることはないのですか？

店長：

そこが施工で大切なところだね。明工建設では、基礎断熱を行うときに、基礎の継ぎ目や配管貫通部、断熱材まわりなどを確認し、外部から基礎内へ水が入りにくい納まりを採用している。

基礎を高くするだけでなく、水の入口になり得る場所を一つずつ処理することで、床下浸水の可能性を小さくしているんだ。

基礎断熱では、床下も室内に近い環境として扱います。明工建設の公式サイトでも、床下を単なる配管スペースにせず、基礎内の温湿度を管理する空間として活用し、その前提として基礎断熱、防蟻、防湿、防露、点検性が重要だと説明しています。

ただし、これも基礎全体を水槽のような完全防水構造にするという意味ではありません。想定以上の水圧が長時間かかった場合や、設備配管・排水系統から逆流した場合まで、完全に防げるとは限りません。

4. 高気密の玄関ドアで、玄関からの浸入にも配慮します

明子：

玄関は床が低くなっていますよね。水が入りやすい場所ではないでしょうか？

店長：

その通り。だから明工建設では、気密性の高い玄関ドアを採用し、枠や下端の納まりも含めて、風雨が入りにくいように考えている。

ただし、高気密ドアは止水板ではない。水位が玄関下端を超えて水圧がかかれば、隙間から浸入する可能性はあるよ。

高気密玄関ドアは、日常の隙間風や吹き込みを抑え、建物全体の気密性能を保つために有効です。水害時にも一般的な隙間の大きい建具より水が入りにくくなることは期待できますが、「防水ドア」「防潮ドア」と同じではありません。

5. 建物だけでなく、土地の地形・側溝・冠水履歴まで確認します

明子：

ハザードマップで色がついていない土地なら、それ以上調べなくても大丈夫ですか？

店長：

ハザードマップは必ず見る。でも、色がないことと水が来ないことは同じではないよ。

明工建設の公式サイトでも、周辺側溝の大きさ、敷地内の雨水が逃げるか、過去に道路冠水がなかったかまで確認するよう伝えている。土地は晴れた日に一度見るだけでは分からないんだ。

国土交通省も、水害に備えるには「水害を知る」「リスクを知る」「対応を知る」ことが必要だと案内しています。洪水ハザードマップ、内水ハザードマップ、浸水ナビなどを使い、河川氾濫と内水氾濫を分けて確認することが重要です。

6. 敷地内に降った雨を、建物へ寄せない排水計画

水害対策というと川から来る水ばかり考えがちですが、屋根や駐車場へ降った雨も相当な量になります。敷地の勾配が建物へ向いていたり、排水先が不足していたりすると、自分の敷地に降った雨によって基礎まわりへ水が集まることがあります。

建物本体の設計と外構工事を別々に考えると、玄関や駐車場の使いやすさを優先するあまり、水が建物へ向かう勾配になることがあります。GLを決める段階から外構まで一緒に考えることが大切です。

7. 水を防ぐだけでなく、停電・断水後の生活も考えます

明子：

家に水が入らなくても、地域が停電や断水になったら生活は難しいですよね。

店長：

そう。水害対策は「浸水しないこと」だけで終わらない。無事だった家で生活を続けられるかも大切なんだ。

明工建設では、太陽光発電と大容量・全負荷型蓄電池、計画によっては貯水タンクなども提案している。停電や断水が起きた後の在宅避難まで考えるためだよ。

明工建設の公式サイトでは、太陽光発電と蓄電池を災害時の電源確保として提案し、大容量貯水タンク「みずがめ君」も紹介しています。商品や契約内容によって採用設備は異なりますが、水害後の停電・断水に備える選択肢になります。

8. エクリアと床下管理は、平常時の健全性を確認する仕組みです

明工建設では、エクリアを使って床下を空気の調整空間として活用し、基礎内の温湿度を管理する考え方を採っています。床下を日常から管理対象にし、点検できるようにしておくことは、見えない部分の異常に気づくうえで大切です。

ただし、エクリアは浸水した水を処理する排水設備ではありません。万が一、床下へ水が入った場合は、換気設備だけに任せず、運転の可否を確認したうえで、排水、洗浄、消毒、乾燥、断熱材・木部・電気設備の点検を専門業者が行う必要があります。

9. 水害リスクがある土地では、追加対策を個別に選びます

水害対策は、全国一律の標準仕様を増やせばよいわけではありません。浸水想定のない高台と、内水氾濫の可能性がある低地では、必要な対策が違います。土地ごとのリスクに合わせ、費用をかける場所を変えることが重要です。

10. 明工の水害対策チェックリスト

まとめ：水害対策は「高さ・入口・排水・復旧」の重ね合わせです

明子：

水害対策というと特別な装置を付ける話だと思っていましたが、土地や高さを決める段階から始まっているのですね。

店長：

そう。後から止水板を付けることも大切だけれど、最初に水が来にくい土地と高さを選び、基礎や玄関から入りにくくし、雨水を逃がす方が基本なんだ。

そして、万が一をゼロとは言わない。避難と保険、停電・断水後の生活まで準備して、初めて水害に強い暮らしになると考えているよ。

参考にした明工建設公式ページ・公的情報

• 明工建設｜掛川市で建売住宅を買うならここをチェック（地形、排水能力、冠水履歴）
• 明工建設｜明工建設が考える「正圧の家」の仕組み（床下の温湿度管理、基礎断熱、防湿、防露、点検性）
• 明工建設｜安心・安全性能（太陽光、蓄電池、貯水設備、レジリエンス）
• 明工建設｜新基準の布基礎を標準化へ（構造計算に基づく基礎設計）
• 国土交通省｜わかるハザードマップ情報・学習 水害編