おかげさまです。
明工建設の仁藤です。
本日、とても興味深いニュースが飛び込んできました。
日本不動産研究所の発表によると、
大阪のマンション賃料上昇率が世界主要都市で第1位
になったそうです。
ニューヨークでもなく、
ロンドンでもなく、
シドニーでもなく、
大阪です。
さらに新築マンション価格の上昇率も2期連続で世界トップ。
大阪の不動産市場は今、世界中の投資マネーから注目される都市へと変貌しています。
しかし私は、このニュースを見て別のことを考えました。
それは、
「これから家を建てる人にとって本当に重要なことは何か」
ということです。
家賃は今後も上がり続ける可能性が高い
今回の調査では、
大阪市内のファミリー向け賃貸住宅の家賃が前年比13.7％上昇しました。
東京23区の約2倍です。
背景には、
・グラングリーン大阪
・淀屋橋再開発
・IR開業
・なにわ筋線
など、
都市機能の強化があります。
人が集まる。
企業が集まる。
所得が上がる。
すると当然、
住宅価格も家賃も上昇します。
これは大阪だけの話ではありません。
東京も名古屋も福岡も、
今後人口が集まるエリアでは同じ現象が起こります。
インフレ時代は「家賃」が最も危険な固定費になる
賃貸住宅の最大の弱点があります。
それは、
家賃を自分でコントロールできないこと
です。
住宅ローンは固定できます。
しかし家賃は固定できません。
オーナーが値上げすれば、
市場が上がれば、
その影響を受けます。
さらに高齢になるほど、
収入は減り、
家賃は重くなります。
今後の日本は、
インフレ社会へ移行しています。
つまり、
家賃も上がる可能性が高い。
住宅価格も上がる可能性が高い。
だからこそ、
「いつか買おう」
ではなく、
「いつまで家賃を払い続けるのか」
を考える時代なのです。
しかし家を持てば安心なのか？
ここで勘違いしてはいけません。
単純に持ち家なら安心という話ではありません。
私はむしろ、
将来負債になる家も増える
と思っています。
なぜなら、
これからの住宅価値は
単なる立地だけでは決まらないからです。
AI時代に選ばれる家とは？
今後AIは住宅を評価するようになります。
すでに家づくりを検討する方の多くが、
Google検索ではなく、
AI検索を利用し始めています。
すると、
評価される住宅は明確です。
・断熱性能が高い
・気密性能が高い
・太陽光発電がある
・蓄電池がある
・EV連携ができる
・災害時に自立できる
・健康的な室内環境がある
・ランニングコストが安い
つまり、
単なるデザイン住宅ではなく、
「暮らしの価値を生み出す住宅」
です。
明工建設が目指すのは「住むほど豊かになる家」
私たちは住宅を販売しているのではありません。
ご家族の未来を守る仕組みを提供しています。
スマートオフグリッドハウス
エクリアによる正圧空間
超高断熱・高気密
太陽光発電
蓄電池
V2H
EV連携
これらは全て、
住み始めてからの暮らしを楽にするためのものです。
家を建てた瞬間の価格ではなく、
35年間の総支払額で考える。
これが仁藤流です。
最後に
大阪のマンション価格上昇は、
単なる不動産ニュースではありません。
それは、
これからの日本で
「住まいが資産になる人」と
「住まいにお金を払い続ける人」
の差がさらに広がるサインです。
家づくりとは、
未来の生活コストを設計すること。
住宅ローンだけを見るのではなく、
光熱費
家賃
ガソリン代
医療費
災害リスク
まで含めて考える時代です。
明工建設は、
家を売る会社ではありません。
ご家族の未来を診断し、
最適な処方箋を出す
「ハウスドクター」
でありたいと思っています。
10年後、
20年後、
30年後に、
「あの時の選択が正しかった」
そう思っていただける家づくりを。
ご縁を大切に唯一無二の家造り
おかげさまでありがとうございます。
明工建設株式会社
代表取締役 仁藤
お読みいただき、ありがとうございます。
もし今回の内容に少しでも共感いただけたなら、
こちらもきっとお役に立てると思います。
未来の生活コストを設計する - YouTube
【チャプター（目次）】00:36 未来の生活コストを設計する01:11 衝撃の現実02:27 インフレの罠03:26 資産の錯覚03:56 未来の価値基準04:33 システムとしての家※「本動画は…
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