おかげさまです。
明工建設の仁藤です。
最近、お客様からこんな相談を受けることが増えました。
「住宅ローン金利が上がると聞いたので焦っています。」
「固定金利と変動金利、どちらがいいのでしょうか？」
確かに2026年に入り、住宅ローン市場は大きく動いています。
固定金利は次々と上昇。
ネット銀行も地方銀行も例外ではありません。
「家を建てるなら急がなきゃ」
そう思われる方も多いでしょう。
しかし私は少し違う視点で考えています。
実は本当に怖いのは、
住宅ローン金利ではないのです。
固定金利が上がっている本当の理由
最近の日銀の発言を見ていると、
物価上昇が続く限り利上げを進める姿勢が明確になっています。
市場はそれに反応し、
長期金利が上昇。
結果として固定住宅ローン金利が上がっています。
これはある意味当然の流れです。
問題はここからです。
住宅ローン金利は上がっても、
実は皆さんが本当に長期間支払うお金は別にあります。
住宅ローンは固定できる
でも電気代は固定できない
住宅ローンには終わりがあります。
35年後には完済できます。
固定金利を選べば、
支払額も確定できます。
しかし、
電気代
ガソリン代
水道代
食費
医療費
はどうでしょうか？
誰にも固定できません。
しかも近年は、
電気代の値上げ
再エネ賦課金の増額
燃料費調整額の上昇
物価高騰
が続いています。
つまり本当に怖いのは、
住宅ローンではなく
住宅ローン以外の生活コストなのです。
金利0.5％の差より大きいもの
例えば4000万円を借りる場合、
金利差0.5％は確かに大きな金額です。
しかし35年間で考えると、
高断熱住宅と一般住宅の光熱費差
EVとガソリン車の燃料費差
健康住宅と一般住宅の医療費差
の方が大きくなるケースも少なくありません。
つまり、
金利だけを見て住宅会社を選ぶと、
もっと大きな出費を見落としてしまう可能性があるのです。
なぜ明工建設はスマートオフグリッドにこだわるのか
私たちは、
住宅ローンの返済額だけを考えた家づくりはしていません。
35年間の総支払額を考えています。
太陽光発電
蓄電池
V2H
EV連携
AIクラウドHEMS
超高断熱・高気密
第一種気圧調整換気システム「エクリア」
これらは全て、
将来支払うはずだった固定費を減らすためにあります。
言い換えれば、
住宅ローン金利の上昇に負けない家づくりです。
変動金利の本当のリスク
現在はまだ変動金利が低い状態です。
しかし日銀がさらに利上げを進めれば、
変動金利もいずれ上昇していきます。
その時に大切なのは、
毎月の家計に余裕があることです。
電気代に毎月3万円払う家と、
実質ゼロ円に近い家。
どちらが金利上昇に耐えられるでしょうか。
答えは明らかです。
私が本当にお伝えしたいこと
私は住宅ローンの専門家ではありません。
家づくりの専門家です。
だからこそ、
目先の金利に振り回されるのではなく、
35年後の暮らしを見てほしいのです。
家づくりは、
借入額を競うものではありません。
家族の未来を守る仕組みを作ることです。
住宅ローンはいつか終わります。
しかし、
住み心地
健康
光熱費
安心
は一生続きます。
だから私は、
「いくら借りられるか」よりも、
「どんな暮らしをしたいか」を考えていただきたいのです。
最後に
これから住宅ローン金利は少しずつ上昇していくかもしれません。
しかし、
本当に考えるべきことは金利ではありません。
住宅ローンを払いながらも、
家族が笑顔で暮らし続けられる家かどうかです。
35年後、
「あの時、安さだけで選ばなくて良かった」
そう思える家づくりを。
明工建設は、
家を売る会社ではなく、
ご家族の未来を守るハウスドクターとして、
皆様のお手伝いをさせていただきます。
ご縁を大切に唯一無二の家造り
おかげさまでありがとうございます。
明工建設株式会社
代表取締役 仁藤
お読みいただき、ありがとうございます。
もし今回の内容に少しでも共感いただけたなら、
こちらもきっとお役に立てると思います。
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