いいよ。先に答えると、その家族に合っていれば建売でいい。完成した家が、大事にしたい条件を満たしているなら、無理に注文住宅にする必要はないよ。

逆に、家に合わせて暮らしを我慢しなきゃいけない部分が多いなら、注文住宅を考えたほうがいいね。

そういうこと。建売と注文住宅は、品質の上下じゃなくて、家を誰に合わせてつくるかの違いなんだよ。

建売は、多くの人が使いやすい形を先につくってある。注文住宅は、住む家族を見てから形を決める。まず、この違いは覚えておいて。

やっぱり、できた家を実際に見てから決められることだね。部屋の広さも、日当たりも、窓から見える景色も、収納も、車の止めやすさも、自分の目で確認できる。

注文住宅みたいに図面から想像するんじゃなくて、「できてみたら思っていたのと違った」というズレを減らせるんだ。

そうだね。特に場所を優先したい家族には大きいよ。土地を探して、その土地に合う家を考えて、という手順がないから、総額もつかみやすい。

もう完成していれば、いつ入居できるかも分かりやすいし、打合せにかかる時間も少なくて済む。

そこが建売で一番気をつけたいところ。構造計算はどうしているのか、耐震等級や断熱等級はいくつか、窓や換気は何を使っているか、気密測定はしたのか。営業の説明だけじゃなく、書類で見るんだよ。

基礎や防水、断熱、構造金物の工事写真や、検査記録が残っているかも聞いたほうがいいね。

もちろん、それもあり。ただし、完成してからの検査だけで、壁の中まで全部分かるわけじゃない。

だから、今見える状態と、工事中に残した記録の両方を見る。ここはセットで考えたほうがいいよ。

そこは気をつけないとね。家具が少ない家は、実際より広く見えるんだ。今持っている家具や冷蔵庫、洗濯物、ゴミ箱、自転車まで置いたところを想像してみる。

子どもが大きくなったらどうか、在宅勤務になったらどうか、親と住む可能性はあるか、車は増えないか。今だけじゃなく、少し先まで見るんだよ。

棚や壁紙くらいならいい。でも、窓や階段、水回り、構造壁、断熱は簡単には変えられないよ。

あとで直せる不満なのか、この先ずっと残る不満なのか。そこは分けて考えないといけないね。

自由に選べることより、家族の暮らしから逆算できること。俺は、そこが一番の強みだと思っているよ。

どこでご飯を食べて、洗濯物をどう片づけて、休日をどう過ごすのか。土地の日当たりや道路、隣の家も見ながら、その家族に合わせて形を決められるからね。

そう。耐震、断熱、気密、換気、太陽光、素材、メンテナンス。何を大事にするかで、お金のかけ方を変えられる。

いらない豪華さは削って、自分たちが大切にしたいところへお金を使える。これも注文住宅のいいところだね。

いや、何でもできるわけじゃないよ。会社の工法や得意分野、標準仕様、構造、法律、もちろん予算にも制限される。「注文住宅」と書いてあっても、完全自由とは限らないんだ。

希望を増やせば金額も上がるし、打合せが長くなって、最後は疲れて適当に決めちゃう人もいる。そこは注意しないとね。

でも、それも会社と仕様次第だよ。性能の高い建売もあるし、最低限の仕様で建てる注文住宅だってある。

注文住宅の良さは、勝手に高性能になることじゃない。欲しい性能を契約前に決めて、図面や仕様書に残せることなんだ。

まとめて何棟も計画して、同じ仕様でつくる建売は、たしかに費用を抑えやすい。でも、チラシに出ている金額だけを見ちゃ駄目だよ。

網戸、照明、カーテン、エアコン、外構、アンテナ、諸費用。どこまで入っているのかを全部確認しないと、本当に安いかは分からない。

そう。解体、造成、上下水道、地盤、設計、申請、外構。ここまで入れて、やっと比べられるんだ。

鍵をもらって、家具や家電を置いて、実際に暮らし始められる金額。建売も注文住宅も、同じ条件で比べるようにしよう。

あるよ。新築なら、建売の売主にも注文住宅の請負人にも、構造の大事な部分と雨漏りに関わる部分について10年間の責任がある。

ただし、「家のどこでも10年間無料で直してくれる」という意味じゃない。設備や仕上げは別の保証になるから、内容はちゃんと見ないとね。

住宅性能評価を取っている家なら、耐震や省エネ性能を同じ基準で見られるよ。

建売か注文かに関係なく、評価書があるか、そこに何が書かれているかは確認材料になるね。

自分たちがしたい暮らしをきちんと考えて、それを形にしたいなら、注文住宅を勧めるかな。性能や将来の維持費まで、自分たちで決められるからね。

でも、大事な条件を全部満たす建売が見つかったなら、わざわざ注文住宅にこだわらなくていいよ。

全然違うよ。自分たちに合う家がもう完成しているなら、時間もお金も上手に使える、すごく合理的な選択だと思う。

ただし、安さや場所だけに引かれて、本当に大切な条件まで我慢するなら、俺は止めるね。

条件を「絶対に必要」「できれば欲しい」「なくても困らない」の3つに分けてみるといいよ。

場所、予算、広さ、家事のしやすさ、収納、性能、デザイン、入居時期。どれを先にするかは、家族ごとに違って当然だからね。

そう。建売を見れば、自分たちに何が足りないかが分かる。注文住宅の見積を見れば、自由にするためにいくらかかるかが分かる。両方を見るから、自分たちの答えが見えてくるんだ。

最初から片方を外すと、いい家を選ぶんじゃなくて、自分が選んだ方法を正当化する家づくりになりやすい。ここは、お客様にもちゃんと伝えてほしいね。