更新日：2026年10月9日

家を建てるなら今？待つ？客観的なデータから考える「早めに家づくりを始めたい」6つの理由

1. まず結論：「今が底値」だから建てる、という話ではありません

明子：

店長、「家を建てるなら今」と言われても、ちょっと警戒してしまいます。

住宅会社だから早く契約してほしいだけなんじゃないの？って思う人もいますよね。

店長：

そこは大事なところだね。

「来年は絶対高くなる」 「今が一番安い」 なんて未来のことは誰にも分からない。

だから、そういう話ではなくて、 今分かっている数字を見て判断しよう ということなんだ。

建築費はこれまでどう動いてきたのか。 金利はいくらなのか。 待っている間に家賃はいくら払うのか。 住宅ローンの完済年齢はどう変わるのか。

そういう事実を一つずつ見れば、自分たちにとって「待つべきか、進めるべきか」が見えやすくなるよ。

2. 事実① 木造住宅の建築費は長期的に上昇している

まず見ておきたいのが、住宅の建築費です。

国土交通省が住宅政策に関する資料で示している木造住宅建築費指数では、東京都および近郊エリアの木造住宅1棟当たりの本体工事費は、2009年の約1,708万円から2025年には約2,393万円となっています。

単純比較すると、2009年から2025年までに約40％上昇しています。

もちろん、この数字は東京および近郊エリアを対象としたもので、掛川市の建築価格そのものを示した数字ではありません。

ただ、国土交通省自身が資料の中で「木造住宅の建築費は、近年上昇が著しくなっている」と整理しています。

明子：

じゃあ、「もう少し待てば建築費が昔みたいに安くなるかも」と考えるのは危ないですか？

店長：

安くなる可能性がゼロとは言えないよ。

でも、少なくとも過去十数年の実績を見ると、 「待てば自然に安くなる」 と期待できるデータではないよね。

だから、値下がりだけを期待して何年も待つなら、その間に何が変わるのかも一緒に考えた方がいい。

3. 事実② 「建築費が下がるまで待つ」は未来予測になる

建築費が今後上がるのか、下がるのかを正確に予測することはできません。

住宅の価格は、木材だけではなく、

• 建材
• 設備機器
• 人件費
• 運送費
• エネルギー価格

など、多くの要素で決まります。

国土交通省も建設工事費の変化を把握するため、「建設工事費デフレーター」を毎月公表しています。

つまり、建築費は固定されたものではなく、資材費や労務費などの影響を受け続けています。

4. 事実③ 住宅ローンも「待てば金利が下がる」とは限らない

もう一つ大きいのが住宅ローン金利です。

2026年10月のフラット35では、返済期間21年以上35年以下の最頻金利は年3.83％となっています。

明子：

金利が高いなら、逆に下がるまで待った方がいいような気もします。

店長：

そう考えるのも一つの判断だよ。

ただし問題は、 「何年後に何％になるのか」 を今の時点では誰も確定できないことなんだ。

金利が下がるまで待ったら、建築費が上がっていた、という可能性もある。

逆に金利が上がる可能性だってある。

だから金利を当てようとするより、 現在の金利でも無理なく返せる予算にする 方が家づくりとしては現実的なんだよ。

5. 事実④ 2年待てば、その間にも住居費はかかる

家づくりを2年間待つ場合、その2年間の住居費も考える必要があります。

例えば現在の家賃が月8万円なら、

もちろん、賃貸住宅には「その期間住む」というサービスがありますので、この家賃を単純に「無駄」と考えるのは適切ではありません。

ただし、「2年待てば得になる」と判断するときには、待っている間にも192万円、240万円といった住居費が発生することは計算に入れておく必要があります。

明子：

「2年待つ」って、ただ時間が過ぎるだけではないんですね。

家賃を払いながら、その間に土地や建築費、金利も変わる可能性がある。

店長：

そういうこと。

だから「待つ」という選択にも、ちゃんと費用と時間がある。

今建てる場合だけじゃなく、待つ場合も数字にして比較すると判断しやすいよ。

6. 事実⑤ 住宅ローンは、始める年齢が遅ければ完済も遅くなる

もう一つ、意外と見落とされやすいのが年齢です。

例えば35年返済の住宅ローンを組む場合、

単純な話ですが、2年待てば完済予定年齢も基本的には2年後ろにずれます。

完済年齢を変えたくない場合は、その分返済期間を短くする必要があり、毎月の返済額が大きくなる場合があります。

明子：

私だったら、「もう少し貯金してから」と思って2〜3年待ちたくなります。

でも、その分ローン開始も2〜3年遅くなるんですね。

店長：

そう。

もちろん、その2〜3年間でしっかり自己資金を増やせるなら、待つ意味はある。

大事なのは、 「何となく不安だから待つ」 じゃなくて、 待つことで何を改善するのかを明確にすること なんだよ。

7. 事実⑥ 補助金は「いつでもある」とは限らない

住宅取得には、国の補助制度が設けられることがあります。

2026年には「みらいエコ住宅2026事業」が実施されており、一定の要件を満たすGX志向型住宅には、地域区分に応じて1戸あたり110万円または125万円の補助が設定されています。

一方で、補助制度には予算があります。

2026年10月8日時点で、GX志向型住宅分は予算に対する申請額が63％まで進んでいます。

また、注文住宅のZEH水準住宅については、2026年9月30日で交付申請受付が終了しています。

8. 土地についても「待てば必ず安くなる」とは言えない

土地についてはどうでしょうか。

2026年の静岡県地価公示では、県内住宅地の平均変動率は前年から0.0％で、2年連続の横ばいでした。

一方、2026年の静岡県地価調査では住宅地全体の平均は前年比0.1％下落しています。

つまり、静岡県の住宅地全体が一律に大幅上昇しているわけではありません。

ただし県は、住環境や利便性の良い地域では地価が上昇していると説明しています。

明子：

これは意外です。

「土地は全部どんどん高くなっている」というわけではないんですね。

店長：

そう。

だからこそ「土地が上がるから急いで買う」という話でもないんだ。

地域によって違うし、同じ掛川でも道路、学校、駅、買い物、土地の形で価値は変わる。

大事なのは、良い土地が出てきたときに判断できるよう、 先に予算と希望条件を決めておくこと だね。

9. 「待つ方が良い人」もいます

ここまで読むと、 「じゃあ全員すぐ建てた方がいいの？」 と思うかもしれません。

もちろん、そうではありません。

明子：

「今建てるのがお得だから、誰でも建てましょう」ではないんですね。

店長：

もちろん。

家づくりは何千万円という買い物だから、無理に急ぐものではない。

ただ、 「建てたい」 「勤務地も決まっている」 「子どもの学校も考えたい」 「予算もある程度見えている」 という状態なのに、

「何となく来年の方が安そう」 という理由だけで何年も止めてしまうのは、一度数字で比較した方がいいと思うよ。

10. 例えば「2年待つ」を数字にするとどうなる？

仮に現在35歳で、月8万円の賃貸住宅に住んでいる家庭が、家づくりを2年間待つとします。

もちろん、2年間で200万円、300万円と自己資金を増やせるなら、待つ価値がある場合もあります。

大切なのは、 「待つ＝安全」と考えないこと です。

待つ場合にもメリットとデメリットがあります。

11. だから「契約を急ぐ」のではなく「検討を早く始める」

明子：

ここまで聞くと、「今すぐ契約しなきゃ」と焦ってしまいそうです。

店長：

そこは違うよ。

早くした方がいいのは、 契約じゃなくて「検討」 なんだ。

家づくりって、土地を探して、住宅会社を比較して、住宅ローンを調べて、間取りを考えて……と意外と時間がかかる。

今日相談したから来月完成するわけじゃない。

だから「2年後くらいに家が欲しい」と思っている人こそ、今から情報整理を始めても早すぎないんだよ。

12. まとめ：家を建てたい条件が整っているなら、「いつか」より「早めに動く」

家づくりに、誰にとっても共通する「絶対の買い時」はありません。

来年金利が下がるかもしれません。

建築費が落ち着く可能性もあります。

反対に、上がる可能性もあります。

将来の価格を正確に当てることはできません。

ただし、現在分かっている事実はあります。

明子：

「今建てた方がいい」と言われると営業トークに聞こえますけど、

「今建てる場合」と「待つ場合」を両方数字にしてみると、考え方が変わりますね。

私だったら、まず自分たちの予算と土地の相場を調べてみたいです。

店長：

それでいいんだよ。

「今すぐ契約しましょう」ではなくて、 「今から判断材料を集めましょう」 なんだ。

その結果、「今建てる」が正解になる人もいれば、「あと1年準備する」が正解になる人もいる。

でも、何も調べずに2年、3年と時間だけが過ぎるのはもったいない。

家を建てたい気持ちがあるなら、まず予算、土地、住宅ローンを具体的にしてみる。

それが、後悔しない家づくりの最初の一歩だと思うよ。