第三種換気の家を、私は今あえて選ばない

2026年9月26日 2026年9月24日仁藤衛

「どの換気がいいですか？」の前に、家を建てる人に知ってほしいこと

おかげさまです。明工建設の仁藤です。

家づくりを勉強していると、こんな言葉を聞くようになります。

「高断熱にした方がいいですよ」

「樹脂サッシがおすすめです」

「断熱等級は○です」

「UA値は○○です」

「24時間換気も付いています」

どれも大切な話です。

でも、ここで一つ質問させてください。

せっかく外の暑さや寒さを入れないように、壁も窓も屋根も高性能にするのに、外の空気をどうやって家の中へ入れるかは、確認しましたか？

「えっ、換気ってどれも同じじゃないの？」

そう思われたなら、ぜひ今日の記事を最後まで読んでみてください。

私は、

第一種換気なら何でも良い。第三種換気なら全部駄目。

そんな話をするつもりはありません。

第三種換気にも、構造がシンプルで導入費用を抑えやすいなどの特徴があります。

だから採用している会社がおかしい、という話でもありません。

ただし。

もしあなたがこれから建てる家が、

高断熱で、

高気密で、

窓を閉めて冷暖房し、

真夏も真冬も快適に暮らしたい家なら――。

「換気は一般的な第三種で十分です」という説明だけで決めてしまって、本当にいいのでしょうか。

今日はそこを一緒に考えてみたいと思います。

まず、住宅会社を決める必要はありません

家づくりを始めると、不思議なことが起こります。

A社へ行けば、

「断熱が一番重要です」

と言われる。

B社では、

「いや、耐震です」

と言われる。

C社では、

「太陽光を載せましょう」

と言われる。

そしてD社では、

「換気なんて法律を満たしていれば大丈夫ですよ」

と言われる。

調べれば調べるほど、

結局、何を信じればいいの？

となってしまう。

分かります。

住宅は専門用語が多すぎます。

だから私は、最初から明工建設の仕様を覚えてほしいとは思っていません。

まず覚えてほしいのは、

住宅会社を比較するための「物差し」です。

今日は、その一つが「換気」です。

「第三種換気です」と聞いたら、次の質問をしてみてください

難しい質問ではありません。

「では、外の空気はどこから家の中へ入ってきますか？」

これだけです。

第三種換気は一般に、機械で室内空気を排気し、その分の外気を給気口などから取り入れる方式です。

つまり、

空気を外へ出す力によって、外気を家の中へ取り込む。

ここまでは仕組みの話です。

問題はここから。

真夏だったら、その外気は何℃でしょう。

湿度は？

花粉の季節なら？

冬の乾燥した日は？

そして住宅の気密が十分でなければ、空気は本当に設計した給気口だけから入ってくるでしょうか。

ここまで聞くと、

「なるほど。換気方式の名前より、空気がどう動いているかを見なければいけないんだ」

と気づきませんか。

私はそこを見てほしいのです。

2026年に建てる家を、昔の気候感覚だけで考えていいでしょうか

これも感覚論ではなく、数字を見てみましょう。

2025年夏、日本の平均気温は1991～2020年平均に対して**+2.36℃**。

1898年の統計開始以降、最も高い夏でした。2023年、2024年の+1.76℃を大幅に更新しています。

2026年夏は+1.02℃で歴代5位でしたから、毎年一直線に暑くなっているわけではありません。しかし長期的には、日本の夏の平均気温は100年当たり約1.41℃の割合で上昇しています。

さらに、問題は温度だけではありません。

気象庁の「日本の気候変動2025」では、極端な大雨の発生頻度が増えており、1時間80mm以上などの極端な大雨は、1980年頃と比較して最近10年間ではおおむね2倍程度に増加したとされています。

つまり、

私たちが家を建てる「外側の環境」は、昔と同じではありません。

だったら私は思うのです。

家の中の環境をつくる方法も、昔と同じ発想のままで本当にいいのでしょうか。

昔の家と、今の家では「家そのもの」が違います

昭和の頃の住宅を思い出してください。

断熱材がほとんど入っていない家も珍しくありませんでした。

アルミサッシ。

単板ガラス。

冬になると窓が結露する。

廊下へ出れば寒い。

夏は窓を開けて扇風機。

そして家のあちこちから隙間風が入る。

良くも悪くも、

外と家の中がつながった住宅

だったわけです。

そういう住宅と、現代の高断熱・高気密住宅は別物です。

今は、

壁から熱を入れない。

屋根からも入れない。

窓も高性能化する。

気密を取る。

玄関ドアも高性能化する。

つまり家全体で、

「外の環境の影響をできるだけ小さくしよう」

としています。

ここで私は疑問を持ちます。

壁も窓も玄関も一生懸命閉じたのに、

なぜ空気だけは、外から入ってくる状態を深く考えなくていいのでしょうか。

もちろん、外気を入れない家にはできません

ここは誤解してほしくありません。

換気は必要です。

国土交通省によれば、シックハウス対策として住宅では原則0.5回/h以上の機械換気設備が必要とされています。

ですから、

「外気を入れるのが悪い」

のではありません。

本当の問題は、

どこから入れるのか。

どんな状態で入れるのか。

どのくらい入れるのか。

家のどこを通して、どこから出すのか。

私はここまでが「換気設計」だと思っています。

人間には玄関がある。だったら空気にも玄関があっていい

私はお客様に、こんな話をすることがあります。

人間は家へ帰ってきたら玄関から入りますよね。

泥だらけなら、玄関で泥を落とす。

靴を脱ぐ。

花粉が気になれば上着を払う。

手を洗う人もいる。

ところが空気については、

「どこから入ってきても構いません」

では少し不思議だと思いませんか。

だから仁藤流では、

空気にも玄関をつくる。

入口を決める。

フィルターを通す。

外気の熱負荷を熱交換で抑える。

必要な量を計画して取り入れる。

そして家全体へ届ける。

これが明工建設で第一種全熱交換換気を選んできた理由の一つです。

設備を売りたいからではありません。

家の空気を、成り行きではなく管理したいからです。

ここで「第一種だから安心」とも思わないでください

ここも非常に大切です。

第一種換気という名前だけで家を選ぶのも、私はおすすめしません。

聞いてください。

「フィルターはどこですか？」

「掃除は自分でできますか？」

「給気経路はどうなっていますか？」

「熱交換素子のメンテナンスは？」

「設計した風量が実際に出ているか確認しますか？」

「C値は実測していますか？」

ここまで聞いて初めて、

その会社が本当に空気を設計しているのか

が少しずつ見えてきます。

第一種か第三種かという商品名競争ではありません。

家一軒を、一つの環境として考えているか。

私はそこが重要だと思っています。

そして私が特に気にするのが「湿度」です

住宅展示場へ行ったら、

「この家、涼しいですね」

だけで終わらないでください。

もう一つ感じてください。

「カラッとしているか、ジメジメしているか」

です。

温度は分かりやすい。

暑ければ暑い。

寒ければ寒い。

ところが湿気は、少し厄介です。

人間の体感だけでなく、建物内部の条件によっては結露やカビなどを考える必要が出てきます。

だから、

断熱。

気密。

防湿。

換気。

除湿。

冷房。

これらを別々の商品として考えない。

全部つながった一つの環境として考える。

これが明工建設の考え方です。

だから住宅会社へ「C値はいくつ？」だけではなく、こう聞いてほしい

「そのC値、全棟で実測していますか？」

図面に「高気密」と書くことはできます。

パンフレットにも書けます。

でも実際に完成した住宅に、どれだけ隙間があるか。

これは測らなければ分かりません。

さらに、

「気密測定の結果と換気計画を、どうつなげて考えていますか？」

ここまで質問してみてください。

住宅会社の考え方が、かなり見えてくると思います。

西方モデルハウスで、私が見てほしいのはリビングではありません

明工建設の西方モデルハウスへ来られたら、

もちろんキッチンも見てください。

リビングも見てください。

無垢の床も、漆喰も触ってください。

でも私なら、

トイレへ行きます。

収納へ入ります。

2階へ上がります。

そして、

床下を見ます。

なぜか。

本当に快適な家なら、

「見せ場」以外も快適なはずだからです。

添付資料にある2026年7月末の西方モデルハウスの測定では、外が30℃を大きく超え、日射を受けた外壁表面が約55℃となる条件でも、リビングだけでなくトイレ、収納、子ども室、寝室、床・壁・天井などが概ね24～26℃台に収まったと記録されています。

ここで私は、

「25℃だからすごいでしょう」

と言いたいのではありません。

「何℃だったか」より、「どうやってその温度をつくったのか」

ここが住宅会社選びでは重要です。

エアコンを5台使った25℃なのか。

1台を中心に家全体を整えた25℃なのか。

リビングだけ25℃なのか。

トイレも25℃前後なのか。

床は？

天井は？

2階は？

収納は？

そして湿度は？

西方モデルハウスでは、添付資料上、夏用の6畳用エアコン1台を運転した状態での測定が示されています。外気約34℃・湿度60％時に、床下側が約25℃・56％だったという記録もあります。

私は、

カタログスペックより、実際の家で測った数字

を見ていただきたいのです。

ここまで読んだら、他社にも同じ質問をしてください

明工建設だけを見て決めないでください。

むしろ比較してください。

価格も比較する。

断熱も比較する。

換気も比較する。

そして同じ質問をしてください。

この家は第一種ですか、第三種ですか？
外気はどこから入りますか？
真夏の外気をどう処理しますか？
C値は全棟実測ですか？
真夏の2階は何℃・湿度何％ですか？
床下は夏に何℃・湿度何％ですか？
エアコンは何台必要ですか？
フィルター清掃は誰が、何か所行いますか？
10年、15年後に交換する機器は何ですか？
その費用まで含めたランニングコストを教えてもらえますか？

私は、この質問に対してどの会社が一番いい答えをするかを決めてほしいのではありません。

答えを聞いて、

「自分たち家族に必要なのは何なのか」

を考えてほしいのです。

そうすれば住宅営業の言葉だけに振り回されにくくなります。

実は、私も最初からこんな家づくりをしていたわけではありません

少し昔話をします。

明工建設にも、10年ほど地元パワービルダーの下請けとして住宅を施工していた時代がありました。

決められた仕様。

決められた価格。

決められた工期。

それをきちんと施工する。

大量供給型住宅には、住宅を比較的手の届きやすい価格で提供するという役割があります。

私も、その現場を内側から経験しました。

だからこそ分かることもあります。

そして家を建てれば建てるほど、私の中に一つの疑問が大きくなっていきました。

「この家に住む人は、20年後、30年後、どんな暮らしをしているんだろう。」

「お客様のために」と「お客様の目線」は、似ているようで違う

住宅会社はみんな、

「お客様のために」

と言います。

もちろん明工建設もそうです。

でも最近、私はもっと大切なのは、

「もし自分が、この家を買って30年間暮らす側だったら？」

と考えることだと思っています。

初期価格は安い方がうれしい。

これは当然です。

でも、

毎月の電気代は？

エアコンの台数は？

10年後の買い替えは？

換気設備の掃除は？

床下は？

湿気は？

停電したら？

子どもが花粉に悩んだら？

年を取って温度差に弱くなったら？

そこまで含めて、

「いくらの家なのか」

を考えたい。

住宅価格だけが安ければ、それがお客様目線なのでしょうか。

私はそうではないと思うようになりました。

それが、下請けから離れた理由の一つです

私はもっと、お施主様と直接話したかった。

「何坪の家が欲しいですか？」

だけではなく、

「どんなことで困っていますか？」

と聞きたかった。

暑がりなのか。

寒がりなのか。

花粉が気になるのか。

夜ぐっすり眠れているのか。

共働きなのか。

子どもは何歳なのか。

災害時、何を一番守りたいのか。

そして、

「その家で、どんな人生を送りたいのか。」

家から人を見るのではなく、

人から家を考える。

その家づくりをしたくて、明工建設はお施主様と直接ご縁をいただく方向へ舵を切っていきました。

私が避けたいのは「売ったら終わり」の家づくりです

会社ですから、利益は必要です。

売上も必要です。

社員も職人さんも守らなければなりません。

でも、

「売れた」が家づくりのゴールになった瞬間、何かがおかしくなる。

私はそう思っています。

家は、契約した日に終わる商品ではありません。

むしろ、

引き渡した日がスタートです。

赤ちゃんだった子どもが小学生になる。

中学生になる。

大学へ行く。

独立する。

夫婦も年齢を重ねる。

その間ずっと、その家は家族を包んでいます。

だから住宅会社が見るべきなのは、

契約率だけでも、

坪単価だけでも、

UA値だけでもない。

その家族が暮らし始めてからの30年。

私はそこだと思っています。

だから「第三種だからダメ」と覚えないでください

この記事で一番伝えたいことです。

第三種換気＝悪

ではありません。

第一種換気＝正解

でもありません。

覚えて帰ってほしいのは一つ。

「なぜ、この家はこの換気方式なのですか？」

これを住宅会社へ聞いてください。

その地域の気候を考えた結果なのか。

断熱・気密性能との組み合わせなのか。

湿度まで考えているのか。

冷暖房計画とつながっているのか。

メンテナンスまで考えているのか。

それとも、

「いつもこれだから」

なのか。

私は、この違いが大きいと思っています。

家づくりを勉強するほど迷ってしまった方へ

A社ではこう言われた。

B社では正反対のことを言われた。

YouTubeを見ると、また違う。

SNSでは、

「これ以外あり得ない」

という投稿ばかり。

そして最後には、

「もう、何が正しいのか分からない。」

そんな状態になっていませんか。

だったら一度、整理しましょう。

他社でもらった資料を持ってきていただいても構いません。

明工建設で建てると決めていなくても構いません。

なぜその会社は、その仕様なのか。

数字のどこを見ればいいのか。

あなたの家族に本当に必要なのは何なのか。

逆に、

お金をかけなくてもいいものは何なのか。

一緒に考えればいいと思っています。

「仁藤さんが言ったから」でも選ばないでください

最後は、ご自身で決めてください。

第三種換気の家も体感してください。

第一種換気の家も見てください。

できれば同じような暑い日に。

同じような服装で。

家族みんなで。

リビングだけではなく、

2階へ行く。

トイレへ行く。

収納へ入る。

床を素足で歩く。

できるなら温湿度計を見る。

床下も見せてもらう。

そして、

「この家で、自分たちは30年暮らしたいだろうか？」

と考えてください。

私がうれしいのは、

「仁藤さんに説得されたから明工建設にしました」

ではありません。

「自分たちで調べて、比べて、体感して、納得して、ここにたどり着きました。」

そう言っていただけることです。

もう「会社を選ぶ家づくり」だけで迷わなくていい

会社名から選ぼうとするから、迷います。

営業マンの言葉だけで選ぼうとするから、分からなくなります。

まず、

自分たち家族が、どんな暮らしをしたいのか。

そこを決める。

暑さを我慢したくない。

夜はぐっすり眠りたい。

家中の温度差を小さくしたい。

できるだけ少ないエネルギーで暮らしたい。

災害時にも家族を守りたい。

見えない床下まで長持ちさせたい。

そして30年後も、

「この家で良かったね」

と言いたい。

そこが決まれば、

見るべき住宅性能も、

質問すべきことも、

少しずつ見えてきます。

明工建設が考えている、

空気。水。電気。そして人。

これらも、設備をたくさん付けるための言葉ではありません。

家族が長く気持ちよく暮らすために、

家全体を一つの環境として整える。

そのための手段です。

2026年に建てる家を、昔の常識だけで決めない。

かといって、

新しい設備だからという理由だけでも決めない。

理由を知る。
数字を見る。
実物を体感する。
比較する。
そして自分で納得する。

そこまでできたら、もう必要以上に迷わなくていいと思います。

もし、その先で、

「一度、仁藤と家づくりの話をしてみたい」

と思っていただけたなら、ぜひ西方モデルハウスへお越しください。

私は家を売る話からではなく、

あなたの家族が、これからどんな暮らしをしたいのか。

そこから聞かせていただきたいと思っています。

ご縁があれば、一緒に家をつくる。

ご縁がなくても、家づくりを見る目を一つ持ち帰っていただく。

それでいいと思っています。

家は、営業マンに決めてもらうものではありません。

家族自身が、納得して選ぶものです。

その選択のお手伝いができれば幸いです。

ご縁を大切に唯一無二の家造り。

おかげさまで、ありがとうございます。

※第三種換気・第一種換気の適否は、方式名だけでは判断できません。地域の気象条件、建物の断熱・気密・防湿性能、換気量、換気経路、空調・除湿計画、施工精度、維持管理、住まい方などを総合して検討する必要があります。また、西方モデルハウスの温湿度等は添付原稿に記載された特定条件下での測定値であり、すべての住宅・気象条件で同じ値になることを保証するものではありません。

公的資料： 気象庁「2025年夏の記録的高温について」／気象庁「日本の気候変動2025」／国土交通省「住宅等における換気等に関する情報提供」

お読みいただき、ありがとうございます。
もし今回の内容に少しでも共感いただけたなら、
こちらもきっとお役に立てると思います。

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