皆さま、おかげさまです。
明工建設 代表取締役、一級建築士の仁藤 衛です。

最近、住宅会社のホームページを見ると、

「第一種熱交換換気を標準採用」

「高性能フィルターで空気もきれい」

「熱交換だから省エネ」

という言葉をよく見かけるようになりました。

これは住宅業界にとって、とてもいい流れだと思っています。

ただし、一つだけ注意してほしいことがあります。

「第一種熱交換換気」という名前が同じなら、住み心地も同じ。

これは違います。

第一種換気というのは、基本的には給気も排気も機械で行う換気方式を示す言葉です。

熱交換換気なら、排気する室内空気が持っている熱の一部を回収して、外から入ってくる空気との熱交換を行います。

でも、それだけでは、

「家のどこから空気が入り、どこを通り、どこから出ていくのか」

までは分かりません。

私はここが、これから高性能住宅を選ぶ方にぜひ知ってほしいところだと思っています。

換気設備を選ぶのではなく、“空気の流れ”を選ぶ。

今日は、そんな話をしてみます。

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「第一種換気だから空気がきれい」は少し早い

例えば、同じ第一種熱交換換気でも、

壁付け型。

ダクト型。

ダクトレス型。

集中型。

分散型。

床下を利用するもの。

天井裏へダクトを配るもの。

さまざまな考え方があります。

それぞれにメリットとデメリットがあります。

ですから私は、

「ダクトレスだからダメ」

とも、

「ダクト式なら絶対安心」

とも言いません。

問題は、その方式が、

その住宅の断熱性能。

気密性能。

間取り。

空調方式。

メンテナンス計画。

家族構成。

そして地域の気候に、

一つのシステムとして合っているかどうか。

ここです。

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壁付けダクトレス型は、本当に悪い換気なのか？

ここは最初に整理しておきます。

壁付けの分散型・ダクトレス熱交換換気には、給排気ダクトを大規模に施工しなくてよい、改修にも採用しやすい、ダクトスペースを抑えやすい、といったメリットがあります。

住宅によっては合理的な選択肢です。

一方で、新築の高気密高断熱住宅で家全体の空気環境と空調を一体設計したいと考えた場合、確認しておきたいポイントがあります。

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①「換気扇の数」ではなく、外壁貫通部をどう設計するか

分散型では、各室などに換気ユニットを設置するため、集中型とは外壁貫通部の考え方が変わります。

さらにトイレや浴室などは、製品や設計によって別系統の局所排気を組み合わせることがあります。

ただし、

「外壁に穴が多い＝そのままC値が悪くなる」

とは限りません。

きちんとした貫通部材を使い、気密層との取り合いを正しく処理すれば、外壁貫通部があっても気密性能は確保できます。

逆に、どんな高級な換気設備でも、貫通部の施工が雑なら問題です。

だから明工建設が大切にしているのは、

最後に実際の建物でC値を測ること。

図面に「高気密住宅」と書くだけでは、気密性能は証明できません。

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②ダクトレス換気だから「各部屋にエアコンが必要」ではない

ここも誤解しないようにしたいところです。

ダクトレス換気を採用したから、

3LDKなら必ずエアコン4台、5台必要になる。

これは一律には言えません。

必要なエアコン台数は、

断熱性能。

気密性能。

窓性能。

日射取得・日射遮蔽。

間取り。

吹抜け。

空気の循環経路。

地域の気候。

家族の使い方。

などによって決まります。

ただ、私が注目しているのは、

換気と空調を別々の商品として考えないこと。

です。

換気は換気。

エアコンはエアコン。

気密は気密。

と別々に選ぶと、

設備がどんどん増えることがあります。

逆に住宅全体の熱負荷と空気の流れを最初から設計できれば、必要以上に大きな空調設備を入れずに済む可能性があります。

これは設備費だけでなく、

10年後、15年後の交換費用にも関係してきます。

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③換気設備は「掃除する場所」を建てる前に確認する

これは、私がかなり重要だと思っているところです。

換気システムの性能表には、

熱交換効率。

風量。

消費電力。

フィルター性能。

などが書かれています。

でも私は、お客様にもう一つ見てほしい。

「そのフィルター、どこにありますか？」

です。

天井近くなのか。

各部屋にあるのか。

脚立が必要なのか。

何か所掃除するのか。

フィルター交換はいくらなのか。

何か月ごとなのか。

虫やホコリが付着したとき、自分で処理できるのか。

ここまで見てください。

なぜなら、

メンテナンスできない高性能は、長期間その性能を維持できないからです。

最初の一年は、

みんな掃除します。

でも、

10年後。

20年後。

70歳になった時。

同じようにできますか？

家づくりでは、

「性能が高いか」

だけでなく、

「その性能を暮らしの中で維持できるか」

まで考える必要があります。

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④機械は必ず、いつか交換する

換気設備も機械です。

ファン。

モーター。

制御基板。

センサー。

熱交換素子。

永遠には使えません。

だから、

分散型なら複数のユニット。

集中型なら集中した本体。

それぞれ、

故障した場合の影響や交換方法が違います。

ただし、

「5台あるから故障リスクが5倍」

と単純計算することもできません。

一台が故障しても他が動く分散型のメリットもあります。

一方、台数が増えれば管理・清掃・交換対象が増える可能性があります。

だから確認するのは、

「壊れるか、壊れないか」ではなく、「壊れた時にどう直すか」。

交換部品はあるか。

本体交換はいくらか。

壁を壊す必要はないか。

後継機へ交換できるか。

フィルターなどの消耗品はいくらか。

これを住宅取得時に聞いておく。

換気は24時間、何十年も付き合う設備だからです。

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⑤「正圧」は魔法ではない。でも、明工建設が重視する理由がある

ここから、

明工建設の「深呼吸する正圧の家」につながってきます。

明工建設では、

高い気密性能をつくったうえで、

給気と排気のバランスを設計し、

室内の圧力環境まで考えています。

一般に、室内を外部に対してわずかに正圧側へ保てれば、

意図しない隙間から外気が入り込む量を抑えやすくなります。

これがポイントです。

花粉。

黄砂。

ホコリ。

外気。

これらを、

「完全にシャットアウトする」

わけではありません。

玄関を開ければ外気は入ります。

窓を開けても入ります。

強風時には外壁に風圧がかかります。

そしてレンジフードのような大風量排気設備を使えば、給気とのバランス次第で室内圧力も変化します。

だから、

正圧＝絶対に外気が入らない家

ではありません。

正確には、

外気との付き合い方を、できるだけコントロールする家。

私はそう考えています。

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明工建設がたどり着いた「空気をデザインする」という考え方

私たちが採用している換気・空調システムで大切にしているのは、

機械単体の性能ではありません。

家全体です。

高断熱。

高気密。

実邸でのC値測定。

第一種熱交換換気。

フィルター。

給気経路。

排気経路。

空調。

温度。

湿度。

そして圧力。

これらを、

一つの空気システムとして考える。

それが、

「深呼吸する正圧の家」

という考え方です。

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給気側に長いダクトを使わないという考え方

明工建設が採用するシステムでは、

給気側について、

長い給気ダクトを各部屋まで張り巡らせるのではなく、

床下空間を利用して空気を供給する考え方を採っています。

ここには理由があります。

給気側というのは、

これから家族が吸う空気が通る場所です。

だから、

できるだけ、

見えない長い経路を複雑にしない。

そして、

清掃や点検についても考える。

ただし、

「給気ダクトがあると必ずカビる」

わけではありません。

適切に設計・施工・維持管理されたダクト式換気もあります。

また床下を空気経路として利用するなら、今度は床下側の清掃性、防湿、防蟻、断熱、結露、臭気源、施工時の粉じん管理などをきちんと設計しなければいけません。

どんな方式にも、守るべき条件があります。

ここを隠さず説明することが、

住宅会社の責任だと思っています。

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「地中熱で夏は涼しく、冬は暖かい」も慎重に考える

床下を通すと、

地面の影響によって外気の温度変化が緩和される場合があります。

ただ、

これも、

「床下を通せば無料で地中熱冷暖房になる」

という意味ではありません。

基礎断熱なのか。

床断熱なのか。

地盤面の断熱状態。

外気温。

日射。

床下温度。

換気量。

建物の熱負荷。

によって結果は変わります。

ですから、

床下利用の本質は、

「魔法の地中熱」ではなく、住宅全体の熱と空気の流れの中で床下を活用すること。

ここだと考えています。

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排気側は「汚れた空気を外へ出す道」として考える

一方、

排気側にはダクトを使います。

例えば、

トイレ。

洗面脱衣室。

その他、設計上排気ポイントとした場所。

そこから空気を回収して、

外へ排出する。

これは理にかなっています。

人が吸う前の空気を運ぶ給気側と、

これから捨てる空気を運ぶ排気側。

同じダクトでも、

役割が違います。

ただし、

「排気ダクトだから汚れても一切問題ない」

ということでもありません。

汚れが蓄積すれば、

圧力損失。

風量低下。

臭気。

ファン負荷。

などにつながる可能性があります。

だから排気側も、

点検・清掃できる設計が大切です。

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なぜ床付近から排気するのか？

明工建設の空気設計で、

もう一つ特徴的なのが、

排気位置です。

ホコリなど比較的大きな粒子は、最終的には床面へ落ちてきます。

そこで、

床付近に排気ポイントを設けるという考え方があります。

ただし、

ここも、

「床排気ならPM2.5まで全部吸ってくれる」

という話ではありません。

微小粒子は空中に浮遊しますし、粒径によって挙動が違います。

大切なのは、

給気から排気まで、部屋の中に空気の通り道をつくること。

給気口だけ。

排気口だけ。

ではなく、

その間を空気がどう動くのかを見る。

これが換気設計です。

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フィルターは「99％」という数字だけで選ばない

高性能フィルターも重要です。

花粉。

黄砂。

PM2.5など。

外気由来の粒子を減らすため、

フィルターは大きな役割を果たします。

ただし、

「PM2.5を99％除去」

と書いてあれば、

それだけで完璧、

というわけではありません。

粒径。

試験方法。

風量。

フィルター規格。

捕集効率。

漏れ。

交換時期。

実際の住宅での運転条件。

によって意味が変わります。

ですから商品固有の数値を説明する時は、

メーカーが示す試験条件まで確認する。

これが大切です。

そして、

どんなフィルターでも、

汚れれば交換・清掃が必要です。

高性能フィルターほど「メンテナンスしなくていい」のではなく、きちんとメンテナンスして性能を使う。

これが正しい考え方です。

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「エアコン2台で全館快適」の本当の意味

明工建設では、

住宅全体の性能と空気循環を設計することで、

夏用・冬用など少ない台数のエアコンで家全体を快適にする考え方を採っています。

でも、

ここも、

「どんな家でもエアコン2台あれば絶対大丈夫」

という意味ではありません。

必要な空調能力は、

延床面積。

UA値。

C値。

窓面積。

日射取得。

日射遮蔽。

吹抜け。

天井高。

家族人数。

内部発熱。

換気量。

地域の外気条件。

などで変わります。

だから、

先に「エアコンは2台」と決めるのではなく、

先に家の熱負荷を小さくして、必要な空調能力を計算する。

この順番です。

これは非常に重要です。

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大きなエアコンをたくさん付ける前に「家」を変える

これは、

以前エアコンの記事でもお話ししたことと同じです。

寒いから、

もっと大きな暖房を入れる。

暑いから、

もっと大きなエアコンを入れる。

それも一つの方法です。

でも、

バケツに穴が開いていたら、

水道の蛇口を太くする前に、

穴を塞いだ方がいいですよね。

住宅も同じです。

断熱。

気密。

窓。

日射。

換気。

空気循環。

ここを先に整える。

すると、

必要な設備を小さくできる可能性があります。

私はこれを、

設備のダウンサイジング

だと考えています。

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10年後、20年後まで考えると「設備の数」が見えてくる

家を建てる時は、

初期費用ばかり見ます。

でも、

換気設備も、

エアコンも、

いつか交換する可能性があります。

だから私は、

住宅設備を見る時に、

「これ、30年間で何台買うことになるんだろう？」

と考えてほしいんです。

例えば、

エアコンが5台ある家と、

住宅性能・設計条件によって少ない台数で空調できる家。

一台ずつの価格だけでは、

本当のコストは分かりません。

フィルター。

電気。

清掃。

修理。

交換。

これらを含めて考える。

つまり、

イニシャルコストではなく、ライフサイクルコストを見る。

家は、

買った瞬間だけ安ければいい商品ではありません。

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「第一種熱交換換気ですか？」だけでは足りない

これから住宅会社へ行く方には、

ぜひ聞いてほしい質問があります。

「第一種換気ですか？」

だけで終わらないでください。

むしろ、次のように聞いてみてください。

• 外の空気は、どこから入って、どこを通って寝室まで届きますか？
• トイレや洗面所の空気は、どこから外へ出ますか？
• フィルターは何か所あり、どうやって掃除しますか？
• 熱交換素子やダクトは、将来点検できますか？
• レンジフードを強運転した時、室内の圧力はどうなりますか？
• 気密性能は設計値ではなく、実際の家で測っていますか？
• この家の冷暖房負荷に対して、なぜこのエアコン台数なのですか？
• 10年、20年後に本体を交換する場合、どこから交換しますか？

この質問をすると、

その住宅会社が、

「換気扇を売っている」のか、「空気を設計している」のか

かなり見えてきます。

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仁藤流の結論。「機械」ではなく「空気の一生」を設計する

私は、

壁付けダクトレス換気を否定したいわけではありません。

ダクト式を否定したいわけでもありません。

第一種が絶対で、

第三種が全部ダメ、

という話でもありません。

大切なのは、

その家の中で、空気がどういう一生を送るのか。

外から入ってくる。

フィルターを通る。

熱交換する。

床下などの設計された経路を通る。

居室へ届く。

人が呼吸する。

水蒸気や臭い、CO₂などが発生する。

そして、

排気される。

この一連の流れを、

住宅全体で考えることです。

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明工建設が、

高断熱だけでなく、

高気密にこだわる理由。

全棟でC値を測定する理由。

第一種熱交換換気を採用する理由。

圧力バランスまで考える理由。

空調を単独で選ばない理由。

全部、

ここにつながっています。

空気を止めたいのではありません。

空気の入り口と出口を、私たちの側で決めたいのです。

必要な空気は、

きちんと取り入れる。

その空気を、

できるだけきれいな状態で家族へ届ける。

そして、

役目を終えた空気は、

計画した場所から外へ出す。

それが私たちの考える、

「深呼吸する正圧の家」

です。

モデルハウスへ来られた時には、

キッチンやデザインだけを見るのではなく、

一度、

静かに深呼吸してみてください。

そして、

スタッフへ聞いてみてください。

「今、私が吸ったこの空気は、どこから入ってきたんですか？」

その質問に、

家全体の経路を指しながら説明できるか。

私は、

これからの高性能住宅では、

それくらい「空気の設計」が重要になってくると思っています。

家は、

家族が何十年も呼吸を続ける場所です。

だからこそ、

カタログに書かれた「第一種熱交換換気」という一行だけで決めないでください。

換気設備ではなく、空気の通り道を選ぶ。

そこまで考えて、

初めて本当の高性能住宅になる。

私はそう考えています。

ご縁を大切に唯一無二の家造り。

住んでからがお付き合いの始まり。

おかげさまでありがとうございます。

明工建設が選ばれる理由とは？

第1位　住む人の幸せを考え抜いた高性能住宅

明工建設の家は強い方が売れる、省エネだから売れる・・・
そんな安っぽい理由で、住宅を高性能にしているわけではありません。
高性能な家に住んでもらった先にある『家族の幸せ』を手に入れてもらいたいから高性能にしているのです。

第２位　　圧倒的省エネ住宅で１,０００万円以上の節約に

明工建設の考える住宅は、住むだけでお金が貯まります。
光熱費が0円以下にすることが出来る、圧倒的省エネ住宅であなたの家計を守ります。

第３位　　売ることが仕事じゃない！お客様のありがとうを考えるご提案

明工建設は住宅を売ることを仕事だと考えていません。
お客様の幸せをとことん考え、その結果『ありがとう』を頂くことを仕事にしています。
その対価としてお金を頂く。これが明工建設のポリシーです。

第4位　　最新の技術提供なのに、圧倒的なコスパを実現

M-THE BESTに代表されるように、明工建設の家は常に最新の技術を提供します。
それなのに誰もが納得、いやそれ以上のコスパの良さで皆様に選ばれています。
それを実現出来るのは、圧倒的な仕入れ力と無駄なお金を使わない工事力があるからです。