【掛川編】実家をどうするか問題──
建て替え・同居・売却で後悔する人の共通点

明子： 店長、掛川で家づくりの相談をしていると、途中から必ず「実家の話」になりますよね。
みなさん急に言葉を選び始めて、空気が変わる感じがします…。

店長： そうだね。実家の話は、家の話というより人生の話になる。
お金より感情が先に出るから、判断が難しくなるんだ。

掛川は「実家が近い」人が多い地域です。車で10〜20分圏内に親が住んでいたり、土地だけは持っていたり。
だからこそ、実家問題は先送りされがち。けれど先送りすると、数年後に“詰む”形で現実になることがあります。
この記事は、まず事実を整理し、その後に店長×明子の会話で噛み砕きます。

1. 事実：掛川の「実家」は判断を狂わせやすい

まず事実整理（掛川編）

実家が近いと「いつでも何とかできる」と思いやすい（＝決断が先延ばしになる）
土地はあっても、古家・農地・調整区域など“使いにくさ”が潜むことがある
親世代は「家を守る」意識、子世代は「暮らしやすさ」意識でズレが起きやすい

※調整区域や農地転用などは個別条件で大きく変わります。ここでは「掛川では相談に上がりやすい」点を押さえています。

明子： 掛川だと「土地はあるんですけど…」って相談、本当に多いです。
土地があるなら安心、って思っちゃいがちですよね。

店長： うん。だけど店づくりで言えば「箱がある＝商売できる」じゃないのと同じ。
家も、土地があっても条件次第で“難易度が跳ね上がる”。
しかも実家は、感情が乗るから冷静に見えなくなるんだよ。

2. 建て替えが向く実家・向かない実家

建て替えの現実（メリットと落とし穴）

メリット：土地取得費が不要。近所・学区・生活圏を維持できる
落とし穴：解体費・仮住まい費・引っ越しが複数回発生しやすい
落とし穴：敷地条件や法規で「思ったより建てられない」ことがある
落とし穴：家が新しくなっても、駅・病院・買い物の距離は変わらない

明子： お客様って「建て替えなら家が新しくなるから全部解決」って思ってる方、多い気がします。

店長： そこが危ない。
家が新しくなっても、生活の不便の原因が“家以外”なら解決しない。
掛川は車が前提の暮らしになりやすい。
「将来、運転が厳しくなった時に成立するか？」は必ず見るべきだね。

店長のチェックポイント：
建て替えを決める前に、“車なし生活”で回るかを一度だけ想像してみてください。その想像が苦しい土地は、家だけ建て替えても後悔しやすいです。

3. 同居が壊れる瞬間（掛川で多いパターン）

同居の現実

同居の強み：経済合理性（固定費を抑えやすい）
同居の弱点：生活リズム・価値観・お金の使い方のズレ
掛川で起きやすい：距離が近いからこそ、境界線が曖昧になりやすい

明子： 同居って、話を聞くと「合理的」なんですよね。
でも、店長はいつも慎重に見ますよね？

店長： 同居は、うまくいけば強い。
でも壊れると、家の問題じゃなくて関係の問題になる。
だから僕は「今うまくいってる」だけでは判断しない。
介護・病気・孫・仕事が絡んだ時の境界線が作れるかを見るんだ。

明子： 境界線…たとえば「お金」とか「生活空間」とかですか？

店長： そう。具体的には、
・玄関を分けるか
・水回りを分けるか
・食費や光熱費のルールを決めるか
・親が「口を出す」ラインを決められるか
こういうところ。
ここを曖昧にすると、住み始めてから静かに消耗するよ。

4. 売却が「現実的な正解」になるケース

売却の現実（怖いところと価値）

空き家は資産ではなく、管理コスト・劣化・近隣リスクを生むことがある
売却には感情的ハードルがある（親の思い、近所の目）
一方で「使わない家を抱え続ける」ほうが家族に負担を残すこともある

明子： 「売るのは親に申し訳ない」って言われると、私も言葉に詰まります…。

店長： うん、気持ちはよく分かる。
でもね、僕はこう聞く。
「その家は、10年後も誰かを幸せにしますか？」
使われない家は、思い出を守るどころか、家族の負担になってしまうことがある。

店長の本音：
家は「持つこと」より、“使われ続けること”で価値が生まれる。
守るべきは建物ではなく、家族の未来。

5. 店長が必ず確認する「掛川編・実家3点チェック」

ここが曖昧だと、後悔が増える

① 親の10年後の生活：運転・通院・介護の可能性をどう見るか
② 立地の耐久性：車なしで暮らせるか、家族が支え続けられる距離か
③ 土地の意思：親も子も「残したい」と本気で思っているか（なんとなくではないか）

明子： これ、全部答えられる人って少なそうです…。

店長： それでいい。答えられないなら、今は決めなくていい。
ただし、「考え始める」だけは先にやる。
先送りは、未来の自分に丸投げすることだからね。

まとめ（掛川編）：

・掛川は実家が近く、問題が先送りされやすい
・建て替えは「土地を活かす選択」だが、生活不便は残ることがある
・同居は合理的だが、境界線が曖昧だと消耗しやすい
・売却は感情が揺れるが、空き家は負担になることもある

実家問題の正解は一つではありません。
ただ一つ言えるのは、“家を建てる前に一度だけ、実家の未来を見ておく”ことで、後悔は激減します。