残価保証と残価設定型住宅ローン
「将来どうなるか分からない」時代に、家の価値（残価）を味方につけて、選択肢を残す考え方です。
土台：住宅の30年後の残価保証
中身：2つのオプション
特徴：あとから借換え or 手放す or そのまま
まず結論：この仕組みで何がラクになる？
- 将来の収入・暮らしの変化に備えて、選択肢を残せる
- 住まなくなっても、貸すという道が取りやすい
- 必要になった時にあとから借換えという考え方もある
もう少し詳しく （タップで開く）
残価保証・残価設定は、「家を買う＝同じ条件で返し続ける」前提をやわらげ、将来の判断材料を増やす考え方です。
条件や可否は個別に確認が必要です。
「これ、自分のことかも」と思ったら
よくある悩み
- 将来も同じ返済を続けられるか不安
- 一生住むか分からない（転勤・家族の変化）
- 売る時に値段がつく？が心配
読み物としての説明 （タップで開く）
これは「慎重だから」ではなく、今の住宅環境では誰もが感じやすい不安です。
だからこそ、最初から“将来の選択肢”を設計に含めるという考え方が出てきています。
残価保証とは
3行で要点
- JTI（第３者機関）が住宅の残価（価値）を制度として扱う
- その前提として対象住宅の条件がある
- これがあるから残価設定型の考え方が成立する
詳細（条件や考え方） （タップで開く）
残価保証は、認定長期優良住宅や維持管理体制など、一定要件を満たす住宅が対象になります。
どの範囲で適用されるかは、個別に確認が必要です。
残価設定型住宅ローン（2つのオプション）
要点だけ
- 残価設定月以降にいつでも行使できる
- ①返済負担を軽くするオプション
- ②ローン残高で買い取ってもらえるオプション
2つのオプションをもう少し具体的に （タップで開く）
①は、一定のタイミングで返済設計を見直しやすくする考え方です。②は、売却時にローンと価格のズレ（オーバーローン）を避けやすくする狙いです。
実際の利用条件や細部は契約・審査により異なります。
※ 借入れ時に「かせるオプション証明書（残価設定型）」が発行される案内があります（手数料等は条件により異なる場合があります）。
住まなくなったら「貸す」選択肢
要点だけ
- 住まない期間は賃貸という道がある
- 家賃収入で返済の助けにする考え方
- 条件・可否は個別に確認が必要
どういう人に効く？ （タップで開く）
転勤・親の介護・二世帯のタイミングなど、「住まない可能性がゼロではない」人にとって、“空き家にしない”選択肢があることは安心材料になりやすいです。
「あとから残価」：必要になった時に借換え
要点だけ
- 購入時に必ず残価設定型を選ぶ必要はない考え方
- 条件維持の確認として「家の残価保証確認証」の案内
- 必要な時に借換え（別途審査）という道
注意点だけ確認 （タップで開く）
借換えは別途審査が必要です。将来の条件が購入時と同じとは限らないため、「どういう時に使うか」を事前に想定しておくのが安心です。
自分のケースで「使えるか」を先に確認
文章で理解できても、結局は対象住宅・家計・将来の住み替え可能性で答えが変わります。
まずは「使えるか／向いているか」だけ整理して、必要なら深掘りしましょう。
※ 文言（無料相談／営業方針等）は、貴社運用に合わせて調整してください。
欲しくなったけど不安…という人へ（デメリット・注意点）
先に結論
- 対象条件がある（誰でも使えるわけではない）
- 維持管理が前提（メンテ不足はリスク）
- 将来の判断が必要（放置でOKではない）
デメリットをちゃんと読む （タップで開く）
- 対象外の住宅では利用できません（要件確認が必須）。
- 残価の考え方は維持管理が前提です。メンテナンスを怠ると想定どおりにいかない可能性があります。
- 残価設定月以降は、軽減・売却・住み続けるなど判断が必要です。「放っておけば勝手に得する」仕組みではありません。
- 制度・金融機関・契約条件で細部が異なるため、理解せずに入れるとギャップが起きやすいです。
安心の考え方：
これは「とりあえず使う制度」ではなく、ライフプランと一緒に設計して安心を買う仕組みです。
これは「とりあえず使う制度」ではなく、ライフプランと一緒に設計して安心を買う仕組みです。
まとめ
最後に要点
- 残価保証を土台に、将来の選択肢を増やす考え方
- スマホでは「要点→詳しく（折りたたみ）」で読みやすく
- まずは対象要件と自分のケースの確認が確実
明工建設の家を「体感」してみませんか？
