耐震等級3は必要？不要？──全ての人に同じ答えが正解とは限らない理由

明子： 店長、最近「耐震等級3じゃないと不安です」「耐震3にするべきですよね？」と聞かれることが多いんです。でも、本当に全員が耐震3にするのが正解なんでしょうか？

店長： たしかに耐震3は強くて安心だよね。構造としては“良いに決まっている”。 でもね、家づくりは耐震だけで決まるわけじゃない。その家庭に合ったバランスがあるんだよ。

1. まず理解したい「耐震等級3＝絶対」ではない理由

◆ 耐震3は“揺れに強い”が、それだけですべてが決まらない

耐震等級は「家の壊れにくさ」を示す指標。 よく勘違いする人が多いのですが、等級が上がっても、家の揺れずらさは変わりません。 むしろ家が硬いことで、揺れが大きくなることも報告されています。 強ければ強いほど良いのは事実ですが、家づくりでは次のような他要素も大切です。

• 間取り・生活動線
• 断熱性能・省エネ性
• 予算配分の優先順位
• 土地の揺れやすさ（地盤）
• 将来計画（住み替え・資産性）

つまり、耐震3に“全振り”して他が弱くなると、本来ほしかった暮らしを損なうこともあるんです。

2. 耐震等級3が“特に向いている”家庭

① 大地震リスクが高い地域に住む

南海トラフ・首都直下・活断層が多い地域など、 地震リスクが明確に高いエリアでは、耐震3は心強い選択です。

② 長く住む予定があり、家族の安全を最優先にしたい

「この家で一生暮らすつもり」「子どもを守りたい」 といった価値観が強い場合、耐震3との相性は非常に良いです。

③ 二世帯住宅・大きな家を建てる

建物が大きいほど揺れの影響を受けやすいため、強度を高く保つ意味が大きくなります。

④ 収納量や間取りより“安全”を優先したい家庭

耐震強化で間取りの制約が増えることもありますが、 それ以上に「安心」が最優先なら耐震3の価値は高いです。

3. 一方で「耐震3じゃなくても良い」こともある

明子： 耐震3が安心なのはよく分かりました。でも、無理して耐震3にしなくてもいい理由って何でしょう？

店長： 理由はいくつかあるよ。全員が耐震3を選ぶのが正義みたいに語られがちだけど、本当は“その家族にとっての最適”を見ないといけないんだ。

① 予算配分のバランスが崩れる

耐震3にすることで、

• 間取りの自由度が減る
• 欲しかった設備を諦める
• 外構・収納・キッチンなど他の満足度が下がる

こういったデメリットが出てくるなら、本当にそれが幸せにつながるのか見直す価値があります。

② 良い地盤で揺れにくい土地の場合

実は大切なのは「建物の強さ × 地盤の強さ」。 地盤が非常に強い場所なら、耐震等級2でも十分なケースがあります。

③ 転勤族・数年後に住み替え予定

短期で住み替えを考えている場合、 初期費用を耐震に多くかけても回収しきれない可能性があります。

④ 太陽光・断熱・収納・間取りなど、他に優先したいものがある

家づくりはトータルバランス。 何かを削ってまで耐震を3にすべきかは、家庭ごとに違います。

4. 明工のスタンス──耐震3も、そうでなくても、家庭に合わせて柔軟に

店長： 明工は、耐震等級3の家ももちろん建てられるし、 等級2やその他の工法でも、安全性をきちんと確保した家づくりができるよ。

明子： つまり、「耐震3が絶対正解！」でも「2はダメ！」でもなくて、 その家庭にとっての最適解を一緒に考えていくということですね。

店長： そういうこと。 耐震3にする理由も、しない理由も、どちらも“正しい”可能性があるんだよ。 大事なのは「家族の暮らしにとって何が一番か」。そこを一緒に考えたいと思っているよ。