おかげさまです。
明工建設の仁藤です。
家づくりの相談を受けていると、多くの方からこんな質問をいただきます。
「うちはいくら借りられますか？」
「固定金利と変動金利、どちらがいいですか？」
「今は家の値段が高いから、もう少し待った方がいいですか？」
もちろん大切な質問です。
しかし私はいつも、その前にお聞きします。
「その家で、35年後どんな暮らしをしたいですか？」
実はここが最も重要なのです。
住宅ローンは家を買うための手段であって目的ではありません。
本当に考えるべきなのは、
住宅ローンを払いながらも
家族が幸せに暮らせるか
なのです。
銀行が最も重視しているのは「信用」
住宅ローンの審査というと、
年収
勤務先
勤続年数
を気にする方が多いです。
しかし実際には、
銀行が非常に重要視するものがあります。
それが
「信用情報」
です。
例えば、
スマートフォンの機種代金。
今や20万円近い機種も珍しくありません。
ほとんどの方が分割払いを利用しています。
しかしこれは立派なローンです。
もし引き落としができず、
何度も延滞してしまうと、
金融機関から見れば
住宅ローンを滞納した人と同じ扱いになります。
数千円の支払い遅れが、
数千万円の住宅ローンを遠ざける。
これが現実です。
家づくりは、
土地探しよりも先に
自分自身の信用を整えることから始まります。
車のローンが家づくりを壊すこともある
さらに見落としがちなのが、
自動車ローンです。
例えば毎月3万円。
「たった3万円」
と思うかもしれません。
しかし銀行はそう見ません。
住宅ローン審査では、
返済できる総額の枠を計算します。
その枠の中から、
車のローン分が先に差し引かれるのです。
結果として、
借入可能額が
1000万円以上減ることも珍しくありません。
だから私は、
家づくりを考え始めたら
まず車のローン整理をお勧めしています。
住宅ローンの金利より、
車のローン金利の方が高いケースも多いからです。
固定か？変動か？
答えは実は簡単です
住宅ローン相談で最も多い質問。
固定金利か？
変動金利か？
私はこう考えています。
重要なのは
どちらを選ぶか
ではなく
どちらを選んでも困らない準備をすること
です。
変動金利は確かに安い。
しかし未来は誰にもわかりません。
金利が上昇する可能性もあります。
だから私は、
変動金利を選ぶ場合でも
固定金利で返済しているつもりで家計を組むことをおすすめしています。
例えば
固定なら月10万円
変動なら月8万円
だったとします。
この差額2万円を使ってしまう人は危険です。
毎月積み立てるのです。
すると10年後には大きな資金になります。
もし金利が上がったら？
繰り上げ返済できます。
つまり
安いから借りる
ではなく
安いうちに備える
という考え方です。
住宅ローンより怖いもの
実はあります
私が本当に怖いと思っているのは、
住宅ローンではありません。
光熱費です。
住宅ローンは固定できます。
しかし、
電気代
ガス代
ガソリン代
は固定できません。
しかも今後も上がる可能性が高い。
だから私は、
住宅ローンだけでなく
住んでからのランニングコストまで考えるべきだとお伝えしています。
明工建設がスマートオフグリッドにこだわる理由
ここで明工建設の家づくりが登場します。
私たちは、
単なる高性能住宅をつくりたいわけではありません。
目指しているのは、
35年後も豊かに暮らせる家
です。
太陽光発電
蓄電池
V2H
EV連携
超高気密高断熱
エクリアによる健康空間
これらはすべて、
住んでからの負担を減らすためにあります。
住宅ローンは毎月払う。
でも電気代は限りなくゼロに近づける。
ガソリン代も抑える。
医療費も減らす。
災害時も安心。
そう考えると、
家づくりは単なる支出ではなく、
将来の支出を減らす投資になるのです。
本当に賢い人は「総額」で考える
家の価格だけを見る人。
住宅ローンの金利だけを見る人。
そういう方は意外と多いです。
しかし本当に賢い人は違います。
35年間の総支払額を見る。
住宅ローン
電気代
ガス代
ガソリン代
メンテナンス費
医療費
すべてを含めて考えます。
すると見えてくる答えがあります。
安い家が
一番安いとは限らない
という事実です。
最後に
家づくりは人生最大の買い物ではありません。
人生最大の経営判断です。
目先の価格で選ぶか。
35年後の豊かさで選ぶか。
その違いが、
将来の暮らしを大きく左右します。
私たち明工建設は、
家を売る会社ではありません。
ご家族の未来を守るための
「ハウスドクター」
でありたいと思っています。
住宅ローンが心配な方。
本当に無理のない予算を知りたい方。
電気代や光熱費まで含めた生涯コストを知りたい方。
ぜひ一度、明工建設へご相談ください。
35年後のあなたから、
「ありがとう」
と言っていただける家づくりを、
仁藤流の知恵と経験でお手伝いさせていただきます。
ご縁を大切に唯一無二の家造り
おかげさまでありがとうございます。
明工建設株式会社
代表取締役 仁藤
お読みいただき、ありがとうございます。
もし今回の内容に少しでも共感いただけたなら、
こちらもきっとお役に立てると思います。
住宅ローンと家づくりの35年戦略 - YouTube
【チャプター（目次）】00:00 住宅ローンと家づくりの35年戦略00:50 借入可能額の真実02:23 固定金利か変動金利か04:26 リスクヘッジ戦略06:04 投資としての家づくり※「本…
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