おかげさまです。
住宅ローンは、人生最大の買い物。そして最も「知っているか知らないか」で大きな差が出る分野でもあります。
本日は、住宅ローンを「変動金利で借りるなら」「どんな返済方式がいいのか？」というテーマを深掘りします。
✅ 仁藤の結論：「変動金利 × 元金均等返済」が最強説！
銀行マンに直接こう聞いてみてください：
「あなた自身が住宅ローンを借りるなら、どの返済方式にしますか？」
答えの9割は「元金均等返済です」。なぜか？
🎯 理由①：元金を早く減らせる＝利息が少なくなる
元金均等返済は、初期に多くの元金を返す仕組み。その結果、
- 金利上昇時の影響が少ない
- 総返済額が確実に安くなる
→ 同じ金利でも、返済総額が数十万円単位で変わる可能性あり！
🎯 理由②：「家が稼ぐ仕組み」で初期返済負担を軽減！
仁藤の家づくりでは、新築時から必ず以下を推奨しています：
- ☀ 太陽光発電の設置
- 🔋 蓄電池の設置
これにより…
- 電気代の支払いが実質ゼロ
- さらに余剰電力を売電して、年間10万円以上の収入が得られる
- つまり「家が稼ぐ」家計に変身！
💡 → 元金均等返済の「初期負担が重い」という弱点も、エネルギー自給自足で大幅カバー！
👶 子育て世代こそ「元金均等」
- 小さなお子さんがいるうちは出費が少ない
- 成長と共に食費・教育費が右肩上がり
- でも、元金均等は月々の返済が段階的に減っていく
👉 教育費がかかる頃に「ローン返済が軽くなる」＝家計がラク！
🏦 なぜ銀行マンは勧めてこないのか？
- 銀行にとっては元利均等の方が
- 利息を多く取れる
- 顧客が長期でローンを抱える＝収益が安定
つまり、「元金均等」は借り手有利・銀行不利な商品。
黙っていても、銀行マンは勧めてくれません。
🗣 自分から「元金均等で借りたい」と言わなければダメ！
✋注意点：元金均等のデメリットと対策
| デメリット | 解決策 |
|---|---|
| 初期の返済額が高い | 太陽光＆蓄電池で光熱費ゼロ＋売電収入で補う |
| 返済額が月々減少で管理が面倒 | 年間予算計画を立てれば逆に安心 |
| 住宅ローン控除が若干減少 | 長期的に見れば利息削減効果の方が大 |
🔍 裏ワザあり！知らなきゃ損する住宅ローンの仕組み
実はこの記事に書ききれない、㊙テクニック
- 繰上返済のベストタイミング
- 太陽光の設計で「売電最適化」する方法
- 家を「投資対象」に変えるスキーム など
直接お会いした方だけに伝授しています。
📣 最後に：住宅ローンは「知らないと損をする仕組み」です
✔ 元金均等は、借り手が得をする仕組み
✔ 家を「稼ぐ存在」に変えれば、初期の負担も乗り越えられる
✔ 銀行の論理に流されず、「未来の家計」を守る判断を！
💬 仁藤に直接会って学びたい方は、お気軽にご相談ください！
▶「家づくり＆住宅ローン裏ワザ講座」も随時開催中！
ご縁を大切に唯一無二の家造り
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明工建設が選ばれる理由とは？
第1位 住む人の幸せを考え抜いた高性能住宅
明工建設の家は強い方が売れる、省エネだから売れる・・・
そんな安っぽい理由で、住宅を高性能にしているわけではありません。
高性能な家に住んでもらった先にある『家族の幸せ』を手に入れてもらいたいから高性能にしているのです。
第２位 圧倒的省エネ住宅で１,０００万円以上の節約に
明工建設の考える住宅は、住むだけでお金が貯まります。
光熱費が0円以下にすることが出来る、圧倒的省エネ住宅であなたの家計を守ります。
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明工建設は住宅を売ることを仕事だと考えていません。
お客様の幸せをとことん考え、その結果『ありがとう』を頂くことを仕事にしています。
その対価としてお金を頂く。これが明工建設のポリシーです。
第4位 最新の技術提供なのに、圧倒的なコスパを実現
M-THE BESTに代表されるように、明工建設の家は常に最新の技術を提供します。
それなのに誰もが納得、いやそれ以上のコスパの良さで皆様に選ばれています。
それを実現出来るのは、圧倒的な仕入れ力と無駄なお金を使わない工事力があるからです。
