掛川、袋井、島田、藤枝、菊川の高性能住宅　明工建設

ナフサショックは正直、深刻です
住宅工事と価格への影響について

明子： 店長、最近「ナフサショック」という言葉を聞きました。
住宅業界にも関係がある話なんですか？

店長： あるね。しかも、正直に言うとかなり深刻な話だよ。
ナフサは、住宅に使われるさまざまな建材や設備の原料につながっているから、影響が広がると工事全体に関わってくるんだ。

1. ナフサショックとは何か

明子： ナフサって、住宅の材料そのものではないですよね？
それでもそんなに影響があるんですか？

店長： そこが分かりにくいところなんだ。
ナフサそのものを家に貼るわけではないけれど、ナフサ由来の原料からつくられる製品が、住宅にはたくさん使われている。
だから、上流の原料が止まると、下流の建材や設備にじわじわ影響が出てくるんだ。

住宅は木材や金属だけでできているわけではありません。
断熱材、樹脂製品、配管、接着剤、塗料、防水材、設備部材、梱包材など、石油由来・化学製品由来の材料が数多く使われています。

そのため、ナフサ由来素材の供給が不安定になると、住宅業界では「一部の材料が入らない」「納期が読めない」「価格が上がる」といった問題が起こりやすくなります。

2. 本当に怖いのは、材料だけでなく物流も止まること

明子： 材料が足りなくなるだけでも大変ですが、物流も関係するんですか？

店長： そう。実はそこがさらに怖いところだね。
ナフサ由来の材料だけでなく、物流そのものが不安定になると、材料があっても現場に届かない。
そうなると、工事は予定どおり進められなくなるんだ。

住宅工事は、必要な材料が必要なタイミングで届くことを前提に進んでいます。
基礎、構造、断熱、外壁、内装、設備、仕上げ。
どこかひとつの工程で必要な材料が届かなければ、その後の工程全体に影響します。

たとえば、断熱材が届かなければ壁を閉じられません。
配管部材が届かなければ設備工事が進みません。
設備が届かなければ引き渡し前の仕上げや検査にも影響します。

3. 今すぐすべてが止まるわけではありません

明子： それを聞くと、今建てている方や、これから建てる方はかなり不安になりますね……。

店長： もちろん不安になる話だと思う。
ただ、今すぐ全部の現場が止まるという話ではないよ。
大切なのは、状況を正しく見て、早めに備えることなんだ。

今回のナフサショックについては、過度に不安をあおる必要はありません。
ただし、軽く見てもいけません。

住宅工事は、多くのメーカー、多くの流通、多くの職人さんによって成り立っています。
そのどこかに大きな影響が出ると、工期や価格に跳ね返ってくる可能性があります。

4. 明工建設では、倉庫を活用して備えています

明子： 明工建設で今対応しているお客様は大丈夫なのでしょうか？

店長： 幸い、明工建設には比較的大きな倉庫がある。
そのため、ある程度必要なものは事前に買い置きして備えることができるんだ。
今進めているお客様については、まずは大きく心配しすぎなくて大丈夫な状態だよ。

明工建設では、日頃から必要な建材や部材を一定量確保できるよう、倉庫を活用しています。
今回のように供給が不安定になる可能性がある場合も、すぐに現場が止まらないよう、できる限り早めの確認と準備を進めています。

そのため、現在お打ち合わせ中、または工事が進んでいるお客様については、まずは必要以上に不安にならず、個別の状況に応じてご相談いただければと思います。

5. これからのお客様には、状況に応じたご説明が必要になります

明子： では、これから家づくりを始める方には、どんな説明が必要になりますか？

店長： これからのお客様には、その時点での供給状況や価格状況を正直にお伝えするしかないね。
「絶対に大丈夫です」と軽く言うのではなく、分かっていること、分からないことを分けて説明することが大切だと思う。

今後のお客様については、契約時期、着工時期、使用する建材や設備、メーカーの供給状況によって、影響の有無が変わる可能性があります。

そのため、明工建設では「現時点で分かっていること」と「今後変わる可能性があること」を分けて、できるだけ分かりやすくご説明していきたいと考えています。

6. この件に合わせた値上げにも注意が必要です

明子： 店長、今回の件に合わせて値上げが起きることもあるんですか？

店長： あると思う。
実際に材料価格や物流費が上がれば、価格改定は避けられないこともある。
ただし、問題はその中身だね。
何が、どれくらい、なぜ上がるのか。そこをきちんと説明できるかが大切なんだ。

今回のナフサショックに関連して、建材や設備の値上げが起こる可能性があります。
実際に原材料費、輸送費、メーカー価格が上がる場合、住宅価格に一定の影響が出ることは避けられないかもしれません。

ただし、気をつけたいのは、理由の見えにくい値上げです。
「今は仕方ないから」とひとまとめにするのではなく、どの材料が、どのタイミングで、どの程度上がるのか。
お客様に対して、できるだけ透明性のある説明をすることが大切です。

7. 家づくりで大切なのは、早めに情報を共有すること

明子： こういう時代は、住宅会社の説明の仕方も大切になりますね。

店長： その通り。
不安な話ほど、隠さず、早めに、正直に伝えることが大切だと思う。
家づくりは信頼関係だからね。

今回のような供給不安や価格上昇は、住宅会社だけで完全にコントロールできるものではありません。
しかし、だからこそ、お客様への説明と情報共有が大切になります。

「まだ大丈夫なのか」 「どの材料に影響があるのか」 「自分たちの工事はどうなるのか」 「価格は変わる可能性があるのか」 そうした不安に対して、できる限り早く、正直に向き合うことが、住宅会社に求められる姿勢だと考えています。

明子： 不安な話ではありますが、早めに知って、早めに相談することが大切なんですね。

店長： そうだね。
分からないことを分からないままにせず、今できる準備をする。
それが、これからの家づくりではますます大切になっていくと思うよ。