なぜ今、「空気清浄・換気システム」が家の資産価値を左右するのか？
おかげさまです。
明工建設の仁藤です。
家づくりというと、
・断熱性能
・耐震性能
・太陽光発電
・デザイン
こうした「見える性能」に注目されがちです。
ですが、これからの時代、
本当に住宅価値を決めるのは、
👉 “空気”
だと私は考えています。
■ なぜ今、「空気」が重要なのか？
理由はシンプルです。
現代人は、
人生の約90％を室内で過ごすからです。
■ つまり
家の空気は、
👉 毎日吸い続ける「環境」
なのです。
■ さらに時代は変わった
・花粉
・PM2.5
・黄砂
・ウイルス
・異常気象
・高温多湿化
これらが、
住宅性能に直接影響する時代になりました。
■ 「高気密高断熱」だけでは危険
ここを誤解している会社も多いです。
■ 高性能住宅ほど空気設計が重要
なぜなら、
気密性能が高いほど、
👉 空気が逃げない
からです。
■ つまり
換気設計を間違えると、
・臭いがこもる
・湿気が滞留する
・カビが発生する
・結露する
・ウイルス濃度が上がる
という問題が起きます。
■ だから今、住宅業界は「空気戦争」に入っています
断熱競争の次は、
👉 IAQ（室内空気質）
の時代です。
■ 明工建設が「深呼吸する正圧の家」にこだわる理由
私たちが
M-SMARTで追求しているのは、
単なる高気密住宅ではありません。
■ “空気そのもの”を設計する家
です。
■ 空気は「目に見えない資産」
本当に良い家とは、
住み始めてから、
・よく眠れる
・疲れにくい
・臭わない
・ホコリが少ない
・花粉症が楽になる
そんな、
👉 “体感の質”
が違います。
■ 実は空気清浄にも「レベル差」がある
一般の方は、
「空気清浄機を置けばOK」
と思われています。
ですが、
実際にはかなり違います。
■ 置き型空気清浄機の限界
例えば一般的なHEPAフィルター。
■ フィルター方式の問題
・目詰まりする
・風量低下する
・定期交換が必要
・微細ウイルスに弱い
という限界があります。
■ しかも住宅全体は守れない
リビングだけキレイ。
でも、
・寝室
・廊下
・トイレ
・脱衣室
は空気が淀む。
■ だから「全館空気設計」が必要
ここが重要です。
■ 明工建設が採用する考え方
私たちは、
👉 「空気を家全体で制御する」
という発想です。
■ 代表的なのが「トルネックス」
これは、
一般的な空気清浄機とは全く違います。
■ 電気集塵方式
つまり、
粒子を帯電させて吸着する方式。
■ 最大の特徴
👉 目詰まりしない
のです。
■ フィルター式との違い
通常のフィルターは、
使うほど空気が通らなくなります。
■ しかしトルネックスは違う
風量低下が起きにくい。
つまり、
👉 “性能が落ちにくい”
のです。
■ さらに驚くのはランニングコスト
一般的な空気清浄機。
実は、
・電気代
・フィルター交換代
がかなりかかります。
■ 家全体を守ろうとすると台数が必要
すると、
10年単位ではかなりの費用差になります。
■ 一方トルネックスは全館対応
小屋裏エアコンなどと連携し、
👉 家全体を空気清浄
できます。
■ しかも静か
これ重要です。
■ 空気清浄機の騒音問題
夜、
「ブォー」
と音がすると眠れません。
■ しかしシステム組込型は違う
小屋裏などに設置するため、
👉 ほぼ無音
に近い。
■ さらにその先にあるのが「エクリアプラス」
ここが
明工建設の大きな特徴です。
■ UVC-CCFL技術
これは、
紫外線＋低濃度オゾン
を組み合わせたシステム。
■ ナノレベル除菌
通常フィルターでは難しい、
👉 0.02μmレベル
のウイルス除菌まで視野に入れています。
■ さらに「正圧」
これが極めて重要です。
■ 正圧とは？
室内気圧を外より少し高くする。
■ すると何が起きるか？
外から、
・花粉
・PM2.5
・黄砂
・湿気
・虫
が侵入しにくくなります。
■ つまり「家が守られる」
これは、
単なる快適性ではありません。
■ 建物寿命にも関係する
湿気侵入を減らせるため、
・カビ
・腐朽
・シロアリリスク
まで減らせます。
■ 実は「空気」は住宅寿命を左右する
ここを理解している会社は少ないです。
■ 明工建設が“ダクトレス”にこだわる理由
実は、
ダクト換気には問題があります。
■ 20年後問題
ダクト内部。
掃除できません。
■ つまりブラックボックス化
汚れ、
カビ、
ホコリ。
蓄積します。
■ だから私たちはダクトレス思想
壁内空間や床下を利用し、
👉 長期的衛生性
を重視しています。
■ 本当に怖いのは「住んでから」
家は、
完成時では分かりません。
■ 差が出るのは10年後
・臭い
・結露
・空気感
・健康状態
ここで差が出ます。
■ そして今後「空気性能」が資産価値になる
これからの中古住宅市場。
確実に変わります。
■ 問われるのは
「その家は健康を守れるか？」
です。
■ STOP感染症時代
パンデミック。
花粉。
PM2.5。
異常気象。
■ 住宅に求められる役割が変わった
もはや家は、
👉 “健康シェルター”
です。
■ だから私は思います
これからの家づくりは、
「広さ競争」
ではありません。
■ “呼吸の質”の時代
です。
■ 深呼吸したくなる家か？
そこが、
本当の住宅性能だと思います。
■ 最後に
家づくりで迷ったら、
ぜひ住宅会社に聞いてみてください。
■ 「この家の空気は、どう設計されていますか？」
この質問に、
論理的に、
具体的に、
深く答えられる会社。
そこが、
本当に未来を見据えている会社です。
ご縁を大切に唯一無二の家造り
おかげさまでありがとうございます。
お読みいただき、ありがとうございます。
もし今回の内容に少しでも共感いただけたなら、
こちらもきっとお役に立てると思います。
住まいを「健康シェルター」へ ＃明工建設 - YouTube
【チャプター（目次）】00:00 住まいを「健康シェルター」へ01:36 住宅価値は空気で決まる03:02 高気密住宅に潜む危険04:19 究極の解決策エクリアプラス05:59 紫外線とオ…
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