おかげさまです。
明工建設の仁藤です。
最近スーパーへ行くたびに感じませんか？
お米は高い。
卵も高い。
カップラーメンも気が付けば300円近く。
ガソリンも電気代も上がり続けています。
もはや、
「そのうち安くなるだろう。」
という時代ではなくなりました。
実は私は2017年頃から、この流れを予測していました。
2016年の電力自由化。
そして再生可能エネルギー賦課金の仕組み。
世界的なエネルギー政策。
これらを見た時、
「日本も本格的なインフレ社会へ向かう。」
そう確信したのです。
だから私は、お客様へずっと同じことをお伝えしてきました。
「これからの時代は、後払いより先払いが得をする。」
今日は、その理由を家づくりの視点からお話しします。
デフレ時代の常識はもう通用しません
これまでの日本では、
現金を持っている人が有利でした。
欲しい物があっても、
少し待てば安くなる。
家電も車も住宅も、
「今買うより来年。」
そんな時代でした。
しかしインフレでは逆になります。
今日100万円で買える設備は、
来年120万円になるかもしれません。
つまり、
お金そのものの価値が下がっていくのです。
だから私は、
これからの住宅は
住宅ローンを上手に活用して、将来必要になる設備を先に購入してしまうことが最も合理的だと考えています。
ランニングコストという「後払い」が一番高い
例えば、
毎月電気代を払い続ける。
毎月ガス代を払い続ける。
夏になるとエアコンを何台も動かす。
冬になると暖房器具を総動員する。
これらはすべて、
後払い
です。
しかも、
インフレになるほど支払額は増え続けます。
一方、
高性能住宅。
太陽光発電。
蓄電池。
高断熱。
高気密。
第一種熱交換換気。
これらは最初に支払う
イニシャルコスト
です。
つまり、
未来に払うはずだったお金を、
現在の低金利住宅ローンで固定してしまう。
これこそが、
インフレ時代最大の家計防衛術なのです。
家の価格はもう昔には戻りません
「もう少し待てば住宅価格は下がりますか？」
よく質問をいただきます。
私は率直にお答えしています。
可能性は極めて低いでしょう。
理由は簡単です。
住宅価格を決めているのは、
木材だけではありません。
職人さんの人件費。
運送費。
燃料費。
設備機器。
保険料。
物流コスト。
これらすべてが上昇しています。
さらに政府は、
最低賃金を全国平均1,500円、
さらに将来的には2,000円以上を目指しています。
つまり、
住宅価格を支える土台そのものが上昇しているのです。
昔の価格へ戻ることは、
ほぼ考えにくいと言えるでしょう。
電気は「買う時代」から「作る時代」
私がスマートオフグリッドハウスを提案している理由もここにあります。
家庭で唯一、
自分で作れるエネルギーがあります。
それが電気です。
屋根の太陽光。
蓄電池。
EV。
これらを組み合わせれば、
毎月支払っていた電気代を大きく削減できます。
電気料金は、
これからも上がる可能性があります。
再エネ賦課金だけでも、
一般家庭では年間2万円以上負担しています。
これが今後さらに増える可能性もあります。
だからこそ、
私は
「買う電気」
より
「作る電気」
をおすすめしています。
高性能住宅は家そのものを小さくできます
ここが意外と知られていません。
性能が高い家ほど、
実は家を小さくできます。
例えば、
エアコン一台で家中快適。
季節家電はいりません。
扇風機も少なくなる。
ファンヒーターも不要。
ストーブも不要。
厚い羽毛布団も不要。
毛布も何枚もいりません。
つまり、
収納そのものが減るのです。
収納が減れば、
建物も小さくできます。
住宅価格が上がった今、
1坪減らすだけでも数十万円のコスト削減になります。
これは単なる節約ではありません。
性能で空間を買う。
仁藤流の設計思想です。
家づくりは「支出」ではなく「資産形成」
住宅ローンを借りることを、
借金だと思っている方もいます。
しかし私は、
今の超低金利時代では、
住宅ローンは
未来へ投資するための資金
だと考えています。
その資金で、
光熱費を減らし、
快適性を高め、
健康寿命を延ばし、
災害にも備えられる。
これほど投資効果の高い使い道はありません。
家は、
建てた瞬間から価値が下がるものではなく、
家族を守り続ける資産であるべきです。
仁藤流が最後にお伝えしたいこと
インフレ社会では、
「あとで払う」
という選択が、
最も高くつく時代になりました。
だから私は、
住宅も同じだと考えています。
断熱性能。
気密性能。
太陽光発電。
蓄電池。
第一種換気。
空気環境。
これらはすべて、
未来の光熱費や健康コストを先払いしているということ。
10年後。
20年後。
30年後。
「あの時、少し勇気を出して良かった。」
そう思っていただける家づくりを、
私はこれからもご提案していきます。
家づくりは、
住宅を買うことではありません。
未来の暮らしを設計することです。
ご縁を大切に唯一無二の家造り。
おかげさまでありがとうございます。
明工建設株式会社
仁藤流スマートオフグリッドハウス
お読みいただき、ありがとうございます。
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