やっぱり返済比率は大事なんだよね
店長
以前も言ったけれど住宅ローンって、月々の支払額ばかり気にしがちだけど、本当に大事なのは「返済比率」なんだよ。
新人A
返済比率…って以前も聞きましたけれど、もう一回教えてもらえますか？
店長
年収に対して、ローンの年間返済額がどれくらいの割合かってこと。
例えば、年収400万円の人が年間96万円返してたら、返済比率は24％。
例えば、年収400万円の人が年間96万円返してたら、返済比率は24％。
新人A
なるほど！ 計算式は「96 ÷ 400 × 100」ですね。
でも…それって何に使うんですか？
でも…それって何に使うんですか？
店長
一番の使い道は、「借りすぎてないかの判断」だね。
月々の支払いだけ見てると、「あれ、余裕かも？」って錯覚しちゃう人が多いんだよ。
月々の支払いだけ見てると、「あれ、余裕かも？」って錯覚しちゃう人が多いんだよ。
新人A
あぁ…たしかに「月8万くらいなら大丈夫そう」って思っちゃいそうです。
店長
実際、金融機関も返済比率で審査してる。ある銀行ではこういう基準になってるよ👇
- 10％以下：超優良
- 11〜20％：優良
- 21〜25％：良
- 26〜30％：まあまあ
- 31〜35％：ギリギリ
- 36％以上：基本NG
新人A
うわぁ、30％超えたら危ないんですね…！
でも、審査に通るなら大丈夫なんじゃ？
でも、審査に通るなら大丈夫なんじゃ？
店長
通っても安心じゃない！年収400万円で30％の比率なら、月10万円の支払い。
手取りが20万円なら、半分ローンで消えるよ？
手取りが20万円なら、半分ローンで消えるよ？
新人A
たしかに…それじゃ生活がギリギリですね。共働きでもちょっと心配。
店長
だからこそ、自分たちに合ったベストな返済比率を見つけることが大事なんだ。
理想は25％以内。できれば20％以下が安全ラインかな。
理想は25％以内。できれば20％以下が安全ラインかな。
新人A
じゃあ年収400万円なら、月6〜7万円くらいが目安ですね！なるほど〜！
店長
住宅会社の人って、高い金額でも「いけますよ！」って言いがちだから、
冷静に、プロと一緒に計画を立てていくのが絶対に大切だよ。
冷静に、プロと一緒に計画を立てていくのが絶対に大切だよ。
新人A
はい、これから住宅ローンを考える人にも、ぜひ伝えていきたいです！
店長
よし、じゃあ次回も大事なテーマを掘り下げていこう！
また読んでくれたら嬉しいよ＾＾
また読んでくれたら嬉しいよ＾＾
