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注文住宅ご検討のあなたなら、もうご存知かも知れませんが?フラット35、2か月連続で金利が下がりました!!」
注文住宅ご検討のあなたなら、もうご存知かも知れませんが?フラット35、2か月連続で金利が下がりました!!」
住宅金融支援機構(東京都文京区)が

民間金融機関と提供するフラット35の

2021年6月の適用金利が発表されました。


◆融資率9割以下で返済期間が21年以上35年以下の

主力タイプの金利幅は…


1.35%(前月より-0.01%)~2.15%


今月も、

金利を引き下げました。



◆融資率9割以下で返済期間が20年以下の

金利幅は以下の通りです。


1.22%(前月より-0.01%)~2.02%


と、中期に関しても金利を引き下げました。
 


◆融資率が9割超で返済期間が21年から35年以下の

タイプの金利幅は…


1.61%~2.41%




◆融資率9割超で返済期間が20年以下のタイプの

金利幅は…


1.48%~2.28%



以上のようになっています。


今月のフラット35は、

全体的に金利が下がりました。


今月の長期固定金利は

殆どの金融機関が

金利を引き下げておりますが、

フラット35も同様に金利を引き下げました。


常々お伝えしておりますが、

フラット35は、元々の金利が低く、

金利の上げ下げも小幅です。

(今回も0.01%の下降)


フラット35は、

安定的に低金利の状況となり、

圧倒的に有利です。


ということで、今月も引き続き

長期固定の金利は、

フラット35が強く、

魅力的なサービスを提供しています。


そして、他の金融機関に比べて

審査が通りやすいのも

フラット35の魅力のひとつです。



◆2021年6月の住宅ローン金利の傾向


今月も住宅ローンの金利は、

過去最低水準を継続しました。


一部金利を下げたところもありましたが

ほとんどの金融機関の

住宅ローン商品は、

金利を据え置いきました。


金融機関によって判断は分かれましたが、

金利を上げたところは、ほとんどなく

大きな動きはありませんでした。


世界の金利を大きく左右する

米国債10年物の金利は、

1.61%前後で推移しており、

日本の住宅ローン金利も

この金利動向に大きな影響を受けます。


米国ではFRBが

金融政策変更の可能性に言及する等、

年末にかけて金利が上昇する可能性が

高まっています。


ここからワクチン接種を加速させ、

景気回復に繋げることができれば、

経済は復調し、

金利も緩やかながら

上がっていく可能性が高いでしょう。


住宅ローンの利用を検討している方は、

これまで以上に

物件価格と金利動向に注意が必要です。



◆各住宅ローン商品の金利動向


●変動金利


みずほ銀行が金利を引き下げましたが、

その他の金融機関が金利を据え置きました。


6月の変動金利型の

住宅ローンの金利目安は、

0.4%から0.5%(表面金利)が

現在の金利の目安となります。



●固定金利 10年


金融機関の一部が

金利を引き下げましたが、

ほぼ横ばいの状況です。


変動金利の金利引き上げが、

いつ起こるのかわからないことを考えると、

10年固定を利用することで、

当面の金利上昇リスクが抑えられ、

かつ変動金利との金利差も

小さいというメリットがあります。


借入金額が大きかったり、

返済期間が長かったりするならば、

10年固定を利用することを

検討しましょう。



●固定金利 長期


フラット35を含め、

ほとんどの金融機関が

金利を引き下げました。


長期固定金利は、

頭金の割合によって

メリットが変わりすが、

つなぎ融資を利用すれば、

頭金なしでもフラット35が

最もメリットがあります。



◆2021年6月の住宅ローン金利の動向を総括


現在の金利は、最低水準であり、

今月も変動金利、固定5年・10年は、

この水準を保っております。


しかし、いつまでもこの状況が

続くことは、ありえません。


この低金利の状況では

人気の変動金利ですが、

金利が上がると魅力は少なくなります。


そして、金利の上昇が始まりましたら、

変動金利よりも

固定金利のメリットを意識しましょう。


現在、日本銀行の金融政策により

金利約1%程度に抑えられていますが、

金融政策が変更されれば、

少なくとも1% 程度の上昇が予想されます。


そうなれば、

変動金利や期間の短い固定金利は、

たちまちに超長期金利を

追い抜かしてしまうほど、

金利差が小さいことを認識しましょう。


住宅ローンの金利が

最低水準の状況の現在は、

今後の金利上昇に向けて、

超長期固定を低金利で住宅ローンを組める、

最後のチャンスかもしれませんので、

ご検討下さい。



ですので、

今後の不透明な金利状況の可能性を考えると、

フラット35は、借入時から完済時まで

全期間固定型の住宅ローン商品なので、

今借り入れた方は35年後の完済時まで

ずっと低金利の恩恵を受けられる…

というメリットがあります。


いくら借入時の金利がいくら低くても、

何年後かには住宅ローンの返済に追われる生活…

そうなってしまっては元も子もありません。


目先の数字にとらわれず、

しっかりとそれぞれの住宅ローン商品の

メリット/デメリットを理解し、

家族のライフプランに合った住宅ローンを

選択しましょう!!


※下記のサイトにて、

フラット35の金利推移をご確認いただけます。

現在がどれほど低金利であるか?? ご参照くださいませ。


https://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top


【フラット35】の利用を予定している方、

住宅ローンの新規利用・借り換えを

お考えの方など、

いずれにしても、

早めに行動へ移すことをお勧めします!!


最後に、金利は上昇傾向ですが

2021年6月の住宅ローン金利は、

まだ低水準で推移しております。


現在購入を検討している方はもちろん、

住宅ローンを借り換えのタイミングを

見極めているという方にとって、

金利が低い今月は、

検討する価値があります。


住宅ローン金利が低水準にある、

この機会を見逃さないようにしましょう。


それでは、また。