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掛川,菊川、、御前崎注文住宅「住宅を購入するメリットとデメリット!!」

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掛川,菊川、、御前崎注文住宅「住宅を購入するメリットとデメリット!!」
掛川,菊川、、御前崎注文住宅「住宅を購入するメリットとデメリット!!」
MEIKO夢ハウス菊川ショールーム設置 V2H
住宅の購入(家づくり)は、

人生の中で最大の買い物のひとつです。


住宅を購入(家づくり)する際は、

何千万円というお金が動くため、

「失敗した」「買わなければ良かった…」

ということが無いよう、

最善の準備をしなければいけません。


そのためには、

住宅購入によるメリットだけではなく、

デメリットについても

事前にしっかり把握しておくことが大切です。


そこで今回は、

住宅を購入するメリットと

デメリットについて、

お伝えします。


さらに、

住宅を賃貸した場合の

メリットとデメリットもお伝えします。。


住宅の購入を検討している方はもちろん、

住宅を購入すべきか

賃貸を選ぶべきかで

迷っている方は、

ぜひでチェックしてみてください。



◆住宅を購入するメリットとデメリット


はじめに、

住宅を購入するメリットと

デメリットについて見ていきましょう。



◇住宅を購入するメリット


●住宅を購入するメリット①

・住宅という資産が得られる


住宅を購入すると、

「住宅」という資産を得ることができます。


この資産は、将来、

住宅を売却すれば

現金化することが可能です。


また、住宅が、

資産価値の高い立地にある場合や、

資産価値の高い物件である場合、

購入時と比較し、

高い金額で売却できるケースもあります。


住宅という資産が得られる点は、

住宅を購入する

最大のメリットといえるでしょう。



●住宅を購入するメリット②

・家の間取りや内装、
 設備をカスタマイズできる


購入する住宅が注文住宅の場合、

家の間取りや内装、設備などを

自由にカスタマイズすることができます。


家族構成やライフスタイルに応じて、

自分の好みに合わせた

こだわりの住宅を手に入れられる点も、

住宅を購入するメリットの一つです。


また、将来、必要に応じて

リフォームが行えるのも

嬉しいメリットです。



●住宅を購入するメリット③

・老後の住居費を抑えられる


住宅購入時に組んだ住宅ローンを

退職時までに完済すると、その後、

毎月の住居費(=住宅ローン返済分)を

支払う必要が無くなるため、

住居費が家計を圧迫する心配がありません。


経済面でも精神面でも、

ゆとりがある形で老後の生活を送れる点は、

住宅を購入する大きなメリットの一つです。


また、住宅ローン完済後も、

長く住み続けることで、

住宅を賃貸した場合と比較した際、

住居にかかる総費用を

安く抑えられる点も

チェックしておきましょう。



◇住宅を購入するデメリット


●住宅を購入するデメリット①

・住宅ローンを組む必要がある


住宅を購入する際は、

住宅ローンを組むケースがほとんどです。


一般的に、

住宅ローンを有利な条件で組むためには、

頭金を含め、

物件価格の約20%(※数百万円)程度の

初期費用が必要です。


また、住宅ローン返済期間中は、

転職や出産などにより、

家計の収入が大きく減った場合でも、

毎月の返済負担は変わりません。


さらに、住宅ローンを完済しなければ、

購入した住宅は

100%自分のものにならないため、

住宅ローンの返済が滞ると、

物件が差し押さえられてしまう可能性がある点も、

住宅を購入するデメリットといえるでしょう。



●住宅を購入するデメリット②

・住み替えしにくい


一度住宅を購入すると、

簡単に住み替えることはできません。


家族構成やライフスタイル等の変化に伴い、

住み替えたいと思っても、

現在の住宅の売却についても

並行して進める必要があります。


これも住宅を購入する

デメリットの一つででしょう。


ちなみに、将来、

住み替える可能性がある場合は、

「駅から近い」「人気のあるエリア」など、

売りやすい・貸しやすい住宅を

購入するのも一つの方法です。



●住宅を購入するデメリット③

・住宅の維持費がかかる


住宅を購入すると、

住宅ローンの返済以外にも、

毎年、固定資産税・都市計画税の支払いが

発生します。


また、

経年劣化に伴う住宅の補修や

設備交換などにかかる

修繕費・メンテナンス費用や、

入居のタイミングによって、

将来、住宅をリフォームする場合は、

リフォーム費用も発生します。


住宅を購入すると、

かかるのは住宅ローンの

返済だけだと考えてしまう人も

少なくありませんが、

住宅ローンの返済以外にも、

税金の支払いや維持費用がかかり、

それなりの負担が発生する点は、

住宅を購入する際にチェックしておきたい

デメリットの一つです。



◆住宅を賃貸するメリットとデメリット


次に、住宅を賃貸する

メリットとデメリットをお伝えします。


◇住宅を賃貸するメリット


●住宅を賃貸するメリット①

・住み替えしやすい


賃貸の場合、

家族構成やライフスタイル等の変化に応じて、

住宅を住み替えることができます。


また、収入の変化に応じて

住居費をコントロールすることも可能です。


この住み替えがしやすい点は、

住宅を賃貸する

大きなメリットといえるでしょう。


ただし、住み替えのたびに、

引っ越し費用、敷金・礼金・仲介手数料が

発生する点には注意が必要です。



●住宅を賃貸するメリット②

・初期費用が安い


住宅ローンを組む必要がないため、

住宅を購入する場合と比較し、

初期費用を抑えられるのも

賃貸を利用するメリットの1つです。


下記に、

住宅を購入する場合と

賃貸する場合の初期費用を比較しました。


・住宅を購入する場合の初期費用
 →数百万円:頭金を含め、
  住宅ローンを組む際に必要な初期費用


・住宅を賃貸する場合の初期費用
 →数十万円:引っ越し費用、
  敷金・礼金・仲介手数料など



●住宅を賃貸するメリット③

・住宅の維持費がかからない


賃貸の場合、土地や建物を

所有しているわけではないので、

固定資産税や都市計画税の

支払いは不要です。


また、賃貸の場合、

住宅の設備費や修繕費も

基本的には大家が負担します。


住宅を維持していくための

費用がかからない点も、

住宅を賃貸するメリットです。



◇住宅を賃貸するデメリット


●住宅を賃貸するデメリット①

・家賃の支払いが一生続く

住宅を購入した場合、

住宅ローンを完済すれば、

住居費の支払いは不要です。


その一方で、賃貸の場合、

住宅を賃貸している限り、

家賃を支払い続ける必要があります。


家賃の支払いが一生続き、

支払ったお金が資産にならない点は、

賃貸を利用する大きなデメリット。


特に、退職後や老後など、

定期的な収入が減ったあとも、

毎月家賃の支払いが発生し、

経済的な負担が大きくなる点には

注意が必要です。


住宅を賃貸する場合は、

老後の「生活費+住居費」の分を

しっかりと貯蓄しておきましょう。


また、賃貸の場合、

2年ごとに更新料の支払いが

発生するケースも少なくありません。


高齢になるほど、

更新の際に身元保証人が

求められるケースが多く、

頼める人がいないと契約更新を

断られる可能性がある点にも注意が必要です。



●住宅を賃貸するデメリット②

・住宅の内装や間取り、
 設備等を自分で選べない


賃貸の場合、住宅の内装や間取り、

設備などはあらかじめ決まっているため、

大家からの許可を得られない限り、

自分で自由にカスタマイズすることが

できません。


自分好みのこだわりの家に

住みたいと考えている人にとって、

間取りや設備などを

自由にカスタマイズできない点は、

住宅を賃貸するデメリットといえるでしょう。



◆住宅の購入はこんな人におすすめ


住宅の購入には、

長期間の住宅ローン返済だけではなく、

固定資産税・都市計画税の支払いや、

住宅のメンテナンス費・リフォーム費用が

発生します。


その一方で、住宅ローンを完済すれば、

住宅という資産を得られることに加え、

賃貸の場合と比較して、

老後の住居費を抑えることが可能です。


また、住宅を購入した場合、

間取りや内装、設備などの

カスタマイズができ、

こだわりのある家に住める点も魅力です。


住宅の購入は、

「住宅という資産を手に入れたい人」

「老後の住居費用を抑えたい人」

「自分好みのこだわりの家に住みたい人」

におすすめします。


ちなみに、できるだけ

住宅ローンの返済負担を抑えたい場合は、

金利の低い住宅ローンや

諸費用が安い住宅ローンを

利用することが大切です。



◆住宅の賃貸はこんな人におすすめ


住宅を賃貸すると、

初期費用を抑えられることに加え、

家族構成やライフスタイルの変化等に応じて、

好きなタイミングで

住み替えることができます。


また、住宅の維持費がかからないのも

嬉しいポイントです。


住宅の賃貸は、

「生涯のうちに何度か住宅を住み替えたい人」

「住宅の維持にかかるお金を節約したい人」

におすすめです。


ただし、住宅を賃貸する場合、

住宅の間取りや内装、設備などを

自由に選べない点や、

家賃の支払いが一生続くため、

老後の住居費用を貯蓄しておく必要が

ある点には注意しましょう。



◆まとめ


住宅を購入する場合と

住宅を賃貸した場合の

メリットとデメリットに

ついてお伝えしました。


住宅を購入するにせよ、

賃貸するにせよ、

それぞれにメリットとデメリットが

存在します。


住宅を購入する際や、

住宅を購入すべきか

賃貸を選ぶべきかで迷っている場合は、

それぞれのメリットとデメリットを

しっかりと比較・確認した上で、

自分のライフプランや

希望に合った選択をすることが大切です。


住宅の購入を検討している方、

住宅を購入すべきか

賃貸すべきかで迷っている方は、

今回のメールマガジンを参考に、

それぞれの

メリットとデメリットをチェックし、

住宅を購入(あるいは賃貸)する際に

役立ててください。


それでは、また!!