2026年、住宅は値上がりする？──明子がお客様の質問に答えます

明子： 最近、「2026年って家は高くなりますよね？」って聞かれることが本当に増えました。

店長： そうだね。だからこそ、煽らず、でも現実から目をそらさず説明する必要がある。

明子： そんな方への質問を、今回は店長じゃなく私が答えていきます！

物価上昇、金利上昇、住宅価格…。不安になる情報が多い今だからこそ、「どう考えればいいのか」を一緒に整理していきましょう。

Q1. 2026年、住宅は値上がりしますか？

明子： 正直に言うと、「必ず上がる」「何％上がる」と断定することはできません。

ただし、 大きく下がる材料も見当たらない というのが現実に近い状況です。となると、値上がりをすると言う方が正解になりそうです。

Q2. 金利が上がれば、家は安くなりますか？

明子： 金利が上がっても住宅が安くなることはなさそうです。

金利が上がるとこれまでは住宅の価格が下がりました。これは給料が上がらない中、金利で総支払が増え、それに合わせ住宅会社が値下げをしてきたからです。だから今回も「家が安くなる」と思われがちですが、実際には 建てる人・建てられる会社が減る ことの方が先に起きやすいです。理由はこれ以上住宅の値下げが出来ないところまで会社が追いやられているからです。

Q3. じゃあ、今すぐ建てた方がいいんですか？

明子： 意味もなくのんびりするのは駄目ですが、焦るのもまた禁物です。

「急がないと損」という話ではありません。大切なのは、 自分たちの暮らしと資金計画が整っているか どうかです。

Q4. これからは、どんな家を選ぶべきですか？

明子： イニシャルコスト（最初のコスト）よりも、トータルコスト（何十年も住むのに必要なお金）を重視した家づくりです。

これからは 初期価格より、住んでからのコスト差 がはっきり出る時代です。最初に安い物を買っても生涯を通すと大損・・・なんて話がより濃くなります。

光熱費
メンテナンス
将来の安心感

これらを大事にした家づくりが、今年のトレンドになります。

Q5. 住まい方そのものが変わってきていませんか？

明子： 昔のように、一回建てた家で死ぬまで住む。そんな生活は少しづつずれていくと思います。

「一生この家に住み続ける」前提ではなく、 暮らしに合わせて住まいを選び直す という考え方が増えています。

家は「固定するもの」から「選択できるもの」へ変わりつつあります。そうなると一生に一回だからいい家を！よりも、今の暮らしにあった家づくりへ！にシフトしていきます。

Q6. 新しい住まい方に移行するなら、早い方がいい理由は？

明子： 急ぐ必要は無いのですが、現状では１日でも早い方がメリットが多いのです。

急ぐ必要はありません。ただし、早めに考えることで

ローンや制度の選択肢が多い
立地・土地の選択肢が広い
将来の変更に対応しやすい

という現実的なメリットがあります。その他にも物価高対策にもなるし、老後の資金問題へのアプローチにもなります。

まとめ：

2026年に向けて、住宅を取り巻く環境は確かに変わっています。

ただし、「値上がり前に急げ」という話ではありません。

大切なのは、 価格や金利だけでなく、これからの暮らし方まで含めて考えること。

その考え方の一つとして、将来の住み替え・貸す・売るまで視野に入れた 住宅版「残価設定ローン」という選択肢もあります。

▶ 住宅版「残価設定ローン」とは？将来の不安を消す家の新しい買い方