【掛川版】憧れの平屋 vs 賢い2階建て。
後悔しないための「究極の選択」ガイド

今、掛川の住宅展示場を訪れる方の8割が「平屋に興味がある」とおっしゃいます。
確かに、バリアフリーで掃除も楽、見た目もおしゃれ。でも、ちょっと待ってください。
「平屋に向いている土地」と「2階建てにすべき土地」は明確に違います。
地元密着のプロだから言える、カタログには載っていない「階数選びの真実」を倍増ボリュームでお届けします。

明子： 店長、今日も「絶対に平屋がいい！」というお客様が来られました。最近はSNSのルームツアー動画の影響もあって、平屋への憧れがこれまで以上に強まっている気がします。

店長： そうだね。階段の上り下りがない生活は確かに魅力的だし、家族の気配を感じやすい設計もしやすい。でも明子さん、実は「無理に平屋を建てて失敗した」という相談も水面下で増えているんだよ。

明子： えっ、失敗ですか？広い土地が多い掛川なら、平屋を建てるには最高の環境だと思っていましたが…。

店長： そこが落とし穴なんだ。今回は「日当たり」「コスト」「動線」そして「将来」の4つの視点から、徹底的に比較してみよう。

1. 【日当たりとプライバシー】掛川の住宅街のリアル

明子： まず気になるのは日当たりですよね。掛川の新しい分譲地だと、50〜60坪くらいの土地に家が並びますが、平屋だとお隣さんの2階の影響を受けませんか？

店長： 鋭いね。南側に2階建てが建っている土地で平屋を建てると、冬場の太陽が一番低い時期に、LDKに全く直射日光が入らないというケースがある。

明子： せっかくの新築なのに、昼間から電気が必要なんて悲しいですね…。プライバシーはどうですか？

店長： 平屋はすべての窓が「1階レベル」にある。お隣さんの2階のベランダから、こちらの寝室やリビングが丸見えになってしまうこともあるんだ。それを防ぐために高いフェンスを作ると、今度は風通しが悪くなる。2階建てなら「光とプライバシーを2階で確保する」という逃げ道があるけど、平屋にはそれがないんだよ。

2. 【コストの真実】「階段がない分、安くなる」は迷信？

明子： お客様から一番よく聞かれるのがお金の話です。「平屋は2階がないんだから、材料費も浮いて安くなるでしょ？」と言われると、説明が難しいです。

店長： 現実は全くの逆だね。同じ30坪の家を作る場合、平屋は2階建てに比べて「基礎」と「屋根」の面積が単純計算で2倍になる。建築工事の中で、この2つは特にお金がかかる部分なんだ。

明子： 坪単価でいうと、どれくらいの差が出るんですか？

店長： メーカーにもよるけど、一般的には平屋の方が坪10万〜15万円ほど高くなることが多い。さらに、平屋を建てるには「広い土地」も必要だから、土地購入費まで含めると総予算はぐっと跳ね上がるんだよ。

3. 【間取りの魔法】「1階完結型」という第3の選択肢

明子： 予算や土地の広さを考えると2階建てがいいけど、やっぱり老後の階段は不安…。そんなワガママ（笑）を叶える方法はありますか？

店長： それこそが今、僕が掛川で一番おすすめしている「1階完結型の2階建て（ほぼ平屋）」だよ。

明子： 1階完結型…？どういう間取りのことでしょう。

店長： 「主寝室」「ウォークインクローゼット」「水回り」「リビング」をすべて1階に配置するんだ。2階は子ども部屋や趣味の部屋だけにする。

明子： なるほど！それなら子どもが独立した後は、ご夫婦の生活は1階だけで完結しますね。まさに「将来は平屋として使える2階建て」ですね。

店長： その通り。さらに2階があることで、吹き抜けを作って高い位置から光を入れたり、外観にボリュームを出しておしゃれに見せたりすることもできる。掛川の60〜70坪くらいの土地には、これが一番相性がいいんだよ。

4. 【防犯とメンテナンス】意外と見落としがちな盲点

明子： あともう一つ、防犯の話もよく出ますよね。「平屋は1階に寝室があるから、夜窓を開けて寝るのが怖い」というご相談です。

店長： それは切実な悩みだね。平屋の場合は、すべての掃き出し窓にシャッターをつけたり、防犯ガラスを強化したりといった対策が必須になる。一方で2階建ては、寝室を2階にすれば、心理的な安心感は格段に高い。

明子： メンテナンスはどうですか？

店長： 将来の塗り替え時、平屋は足場代が安く済む（あるいは不要な場合もある）というメリットがある。一方で、屋根の面積が広い分、塗装や防水の材料代は多くかかる。「平屋だから維持費がタダ同然」というわけではないことを理解しておく必要があるね。

店長のまとめ：階数選びの「境界線」はここだ！

・土地が狭い、密集地、日当たりに不安がある＝ 2階建てが正解
・土地が80坪以上、静かな郊外、予算に余裕がある＝平屋の醍醐味
・子育て世代で将来の安心も欲しい＝ 1階完結型の2階建てが最強

第3弾の結論：あなたの「土地の声」を聞こう

「平屋か2階建てか」という悩み。それは、間取りを考える前に、まず「土地の状況」をプロと一緒に見極めることで答えが出ます。

流行のデザインに自分たちの暮らしを無理やり合わせるのではなく、掛川の気候、風の通り道、そしてお隣さんの窓の位置まで考えて最適なカタチを選ぶ。それが、30年後に「この家を建てて本当に良かった」と笑える唯一の道です。

次回はいよいよ、皆さんが一番知りたい、でも一番怖い「お金と住宅ローンの現実」について、掛川のリアルな相場とともにお話しします！