健康状態と住宅ローン 意外と知らない関係性とは？
健康状態が悪いと住宅ローンが借りられない？──その理由と解決策
第1章：健康状態が理由でローン審査に落ちたお客様
新人A
店長、この前のご相談で「健康のことでローンが通らなかった」っていう方がいましたよね。
店長
ああ、○○様だ。年収も十分で、信用情報にも問題はなかったけど、健康状態が原因で審査に落ちたケースだ。
新人A
えっ、健康ってそんなに影響するんですか？年収や勤務先が良ければ通ると思ってました。
店長
実は住宅ローンのほとんどは「団体信用生命保険（団信）」に加入するのが条件なんだ。健康状態によってはその団信に通らないことがある。
新人A
なるほど…じゃあ団信に落ちると、その時点でローンも落ちるわけですね。
店長
そういうこと。だから健康状態は想像以上に重要なんだよ。
第2章：原因は団信だった
新人A
団信って、加入時に健康診断みたいなことをするんですか？
店長
健康診断書までは不要なことも多いけど、「告知書」に病歴や通院歴を書かなきゃいけないんだ。これに該当する病気があると審査落ちすることがある。
新人A
じゃあ、たとえ完治していても、過去の病歴で落ちることもあるんですね。
店長
そうだね。特に心臓病や糖尿病、がんの既往歴は厳しく見られる。だけど、これは解決方法がないわけじゃない。
第3章：団信に通らなくても借りられる方法
新人A
例えば、どんな方法があるんですか？
店長
代表的なのは「ワイド団信」だ。通常より金利は上がるが、持病があっても加入できる可能性がある。
新人A
なるほど。他にもありますか？
店長
フラット35なら団信は任意だから、加入しなくてもローンは組める。ただし、その場合は万一の備えが必要だ。
新人A
保険を別にかけるってことですね。
店長
そう。あとは配偶者を主債務者にして借りる方法もある。
第4章：実際に通った事例と注意点
新人A
店長、実際に健康の問題で落ちた方が、通った事例はありますか？
店長
あるよ。糖尿病を持っていた方だけど、ワイド団信に切り替えたら承認された。
新人A
やっぱり選択肢を知っているかどうかで結果が違うんですね。
店長
そう。健康状態に不安がある人は、最初からその旨を相談してくれると対策が打ちやすい。
まとめ：諦める前にできることがある
新人A
今回の話、知らなかったら諦めちゃう人も多いと思います。
店長
だからこそ伝えたい。健康でないとローンが組めないこともあるけど、解決策は必ずあるってことを。
新人A
読者の方も、不安があれば一度相談してほしいですね。
店長
そうだな。諦めたら、そこで可能性はゼロになる。でも動けば、道は開ける。
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