土地は一人で決めない。建築会社と見るべき理由と“見えないリスク”の見抜き方
店長、前回は「不動産会社から良い土地情報を引き出す考え方」を教えていただきました。
情報が集まり始めたとして…今回は、どんなことを教えてもらえるんですか？
今回はね、「その土地、本当に買って大丈夫か」を判断する話だ。
土地は、一人で決めると失敗しやすい。
だからこそ、建築会社の視点が必要なんだよ。
情報が集まり始めると、次に悩むのが
「この土地、本当に買って大丈夫？」という判断です。
今回は、土地を決断する前に必ず知っておきたい
建築会社の視点・地盤の考え方・法的制限について整理します。
その5｜土地選びは「建築会社との二人三脚」
土地の目的は「家を建てること」。
だから予算や成立性は、建築側の領域なんだ。
実は「どんな家を、いくらで建てられるか」が本質です。
建築会社と一緒に土地を見ることで、
・総予算が合うか
・希望の家が成立するか
・無理なプランにならないか
を、購入前に確認できます。
まめ知識｜購入前に「地盤の目安」を知る方法
地盤って、買う前には調べられないですよね…？
事前に「目安」を知る方法はあります。
過去の地盤データを元にした
「地盤サポートマップ」などを参考にすることで、
リスクの高低を把握しやすくなります。
その6｜法的な制限を知らないと、後から後悔する
法規制は「今」だけじゃない。
将来の周辺環境にも影響する。
- 用途地域：建てられる建物の種類・周辺環境を左右
- 建ぺい率・容積率：建物の大きさの上限
- 高さ制限・斜線制限：外観や2階計画に影響
将来、周囲に何が建つかにも関係します。
「建てられるか」だけでなく、
「これからの暮らしに影響しないか」という視点が重要です。
土地選びは、不動産情報だけで完結しません。
建築会社の視点・地盤の目安・法的制限を知ることで、
「買ってから後悔するリスク」は大きく下げられます。
一人で決めず、プロと一緒に判断する。
それが、土地選びで失敗しない近道です。
最終回は「買うタイミング」。
住宅・予算・希望土地・ローン審査…
どれが欠けても危険な理由と、
「早く建てた方がお得」という考え方を、具体例つきで解説します。
土地って、見るポイントがこんなにあるんですね。
一人で判断しなくていいって分かって、少し安心しました。
次回もしっかり聞かなきゃ！
良かったらこちらの記事もお読みください
明工建設が選ばれる理由とは？
第1位 住む人の幸せを考え抜いた高性能住宅
明工建設の家は強い方が売れる、省エネだから売れる・・・
そんな安っぽい理由で、住宅を高性能にしているわけではありません。
高性能な家に住んでもらった先にある『家族の幸せ』を手に入れてもらいたいから高性能にしているのです。
第２位 圧倒的省エネ住宅で１,０００万円以上の節約に
明工建設の考える住宅は、住むだけでお金が貯まります。
光熱費が0円以下にすることが出来る、圧倒的省エネ住宅であなたの家計を守ります。
第３位 売ることが仕事じゃない！お客様のありがとうを考えるご提案
明工建設は住宅を売ることを仕事だと考えていません。
お客様の幸せをとことん考え、その結果『ありがとう』を頂くことを仕事にしています。
その対価としてお金を頂く。これが明工建設のポリシーです。
第4位 最新の技術提供なのに、圧倒的なコスパを実現
M-THE BESTに代表されるように、明工建設の家は常に最新の技術を提供します。
それなのに誰もが納得、いやそれ以上のコスパの良さで皆様に選ばれています。
それを実現出来るのは、圧倒的な仕入れ力と無駄なお金を使わない工事力があるからです。
