こんにちは。店長です。
私はこれまでこの業界で勤めてきて、１０００件以上のお宅の建築や販売に携わってきました。
その経験の中で「良い家」と「悪い家」の違いが分かるようになり、自分のお客様には必ずそれをお伝えしています。
今回は、本来なら直接お会いしてお伝えしていることを、かいつまんで文章にしてみました。
少し長文になりますが、ぜひ心して読んでみてください＾＾
買ってはいけない家とは？
単刀直入に聞きます。
あなたが思う「買ってはいけない家」ってどんな家だと思いますか？
新築一戸建てからマンション、中古住宅まで様々ありますが、大まかで構いません。イメージしてみてください。
私の答えはシンプルです。
『将来を考えていない家は全部買ったら駄目』です。
なぜ“将来を考えない家”は危険なのか
住宅は何千万円という大きな買い物です。多くの方は住宅ローンを組み、数十年先まで支払いを続けます。
月々５万円〜１０万円、多ければ２０万〜３０万円。
これを３５年払い続けるのです。冷静に考えれば、これはとても異常なこと。
でも「周りもローンを組んでいるから」「銀行が貸してくれるから」と、なんとなく普通のことのように思ってしまう…。
だからこそ“将来を考えないまま家を買うのは、自らリスクを背負う行為”なんです。
ローン破綻の現実
「ローンが払えなくて破産する人なんて、無理な借り方をした人だけでしょ？」
そう思う方も多いですが、実際の数字はもっとシビアです。
最近の統計では、住宅ローン破綻者は全体の約３％。
１００人に３人は破綻している計算です。
１０年前にはその割合は約８％。
つまり１０人に１人近くが破綻していたのです。
「自分は絶対大丈夫」と言えますか？
破綻に陥る人の特徴
統計をみると、次のような方々が破綻しやすい傾向にあります。
- 返済比率が３０％以上の人
- ペアローンで借りていた夫婦
- ローン返済額が高額すぎる人
- 完済予定が７５歳を超えている人
- 自己資金ゼロで家を買った
- ２０代で大手ハウスメーカーを選んだ人
もしこれから家を建てようとしている方で、ひとつでも当てはまるなら要注意です。
実際にあった“分譲地の現実”
先日、静岡の愛野駅近くで以前建てていただいたお客様宅へ伺ったときのことです。
周囲はすっかり家が建ち並んでいましたが、その中で目に入ったのは「販売中」の看板…。
築５年にも満たない家が、中古住宅として売りに出されていました。
お客様に聞いたところ「建てて４年で近所の５件が売りに出ている」とのこと。
理由は明らかで、その分譲地はある大手ハウスメーカーが条件付きで全棟建築していた場所。
価格は当社の家なら２棟建てられるほどの高額な家が立ち並んでいたエリアだったからです。
年収１０００万円以上ある人ならまだしも、平均年収３５０〜４００万円のこの地域で、その価格帯はあまりにオーバースペックでした。
結果、ペアローンを組んで買った方々などが、数年で手放さざるを得なくなっているのです。
失敗しないための７つの条件
こうした事態にならないために、最低限守っていただきたい条件があります。
- 年収の８倍以上＆返済比率３０％超の家は買わない
年収が４００万円なら３２００万円以上は黄色信号です。 - ペアローンは「どちらか一人でも払える」場合のみ
ペアの年収合算でようやく建てられる家では、ペアの収入が無くなった時点で破産が確定します。 - ２０年後には余る部屋の数を考える
将来は夫婦２人暮らしになることを想定しましょう。 - ブランド買いはしない
家のブランド料は数百万円〜数千万円単位です。 - 維持費も含めて計画する
メンテナンス・税金・光熱費も払えるか？ - 売却・賃貸の可能性も考慮する
将来何があるか分かりません。その際に家が足かせにならないような仕組みが大事です。 - 大きな家は本当に必要か？
歳を取れば負担になるケースもあります。
まとめ
家づくりは一生に一度の大きな買い物。
だからこそ「今」だけでなく「３０年後・４０年後」まで見据えて判断することが何より大切です。
派手さやブランドに惑わされず、家族の暮らしを守り続けられる“未来を考えた家づくり”を選んでください。
その選択が、あなたと家族を幸せにしてくれます。
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