販売物件情報
菊川市西方 分譲モデルハウス
販売価格 3,800万円（税込）
土地・建物・外構・搭載設備・展示家具を含みます。登記・融資・保険・税金等の諸費用は別途必要です。仲介経由の場合は買主側の仲介手数料等もご確認ください。
物件概要
- 土地面積
- 176.40㎡（53.36坪）
- 建物面積
- 100.61㎡（30.4坪）／1階55.07㎡・2階45.54㎡
- 建物構造
- 木造2階建
- 室構成
- LDK・主寝室・洋室（間仕切りなし）・WIC・ファミリークローク
- 完成年月
- 2025年9月
- 利用状況
- 未入居／モデルハウスとして使用
- 駐車
- 通常2台／縦列利用で最大4台（車種による）
- 土地権利
- 所有権
- 接道
- 北側・西側 公道 各幅員6.0m
- 引渡し
- 時期はご相談可能。合意した補修・清掃等を実施
- 建物保証
- 購入者への引渡しから10年（対象・条件は保証書による）
徒歩分数はGoogleマップの徒歩経路の距離を80m／分で換算したもので、信号待ち等は含みません。駐車台数は車種・配置によります。
設備・法令等の詳細情報を確認する
- 地目・用途地域
- 宅地／無指定区域
- 建ぺい率／容積率
- 70％／200％
- 設備
- 公営水道・合併処理浄化槽・オール電化・太陽光発電9.1kW・全負荷型蓄電池13.3kWh・エコウィンハイブリッド・EV車用コンセント・抗酸化漆喰壁・浮造り無垢床・高性能サッシ・第一種気圧調整式熱交換換気システム「エクリア」・制震装置・外壁サイディング・屋根ガルバリウム鋼板・電動オートルーバーシャッター・エアコン計2台（夏の冷房用6帖用／冬の暖房用14帖用）
- 家具
- 展示家具を引渡し対象に含みます（対象は一覧でご確認いただきます）
- 認定・取得
- 長期優良住宅（耐震等級3）／BELS評価書取得済
- 確認申請番号
- 第2024建築確認静建住ま09459号
- 取引形態
- 売主
- 引渡し・保証
- 引渡し時期はご相談可能。合意した補修・清掃等を行います。建物保証は引渡しから10年（対象・条件は保証書による）。設備はメーカー保証条件によります。
ご見学について
現地にスタッフは常駐しておりません。日時を決めた事前予約がなくても見学は可能ですが、必ずご来場前にお電話またはフォームでご連絡ください。ご案内可能な時間を確認いたします。
この部屋で、家族の毎日を。
無垢の床と漆喰を、実物で確かめる
抗酸化漆喰の壁と、木目に凹凸のある浮造り仕上げの無垢床。色や質感は、写真と実物で印象が変わります。床の感触や、家具と合わせた雰囲気を現地でお確かめください。
家具付きキッチンからリビングが見える
キッチンからリビング・ダイニングへ視線がつながる間取りです。料理をしながら家族に声をかける距離や、配膳・片付けの動線をご覧ください。
吹抜けで、上下階の気配がつながる
2階から見下ろすリビング、窓から入る光、階段を上り下りしたときの眺め。平面図では分かりにくい縦の広がりも、実物でお確かめください。
お引渡しする家具の対象は、ご契約前に一覧でご確認いただきます。
家族の暮らしを、間取りでイメージ。
延床100.61㎡。1階のLDKと家事動線、2階の吹抜けと収納をご覧ください。2階の洋室は間仕切りがなく、左右のクローゼットは扉のないオープン収納です。
スマートフォンでは左右にスワイプしてご覧いただけます。
家具配置はイメージです。引渡対象の家具・設備、実際の寸法や建物の状態は、現地および契約図書でご確認ください。
動画で、部屋のつながりを見る
動画は音声つきです。
駅まで歩く日も、車で出かける日も。
菊川市西方。通勤・通学と車の使い方が、ご家族の生活に合うか確かめられる立地です。
- JR菊川駅 徒歩8分
- 駅までの道のりや交通量、夜の雰囲気も、ご自身の目でご確認ください。
- 駐車は通常2台
- 縦列利用で最大4台（車種による）。普段の2台と来客時の停め方を、実車で確認できます。
- 北・西側に幅員6mの公道
- 玄関までの動線、隣家との距離、窓からの視線や日当たりまで現地で確かめてください。
徒歩分数はGoogleマップで確認した徒歩経路の距離を80m／分で換算。信号待ち等は含みません。写真に写る車や周辺物件は販売対象に含みません。
周辺の様子と、分譲地の区画図。
公園やゴミ集積所の様子、分譲地全体の区画図を参考にご覧ください。各画像をタップすると、別タブで大きく表示します。
区画図の表示について
図中の「分譲展示場」と表示された区画が、本ページの販売対象であるモデルハウスの土地・建物（菊川市西方586-18）です。「分譲地」と表示された区画は別の売土地で、本物件には含みません。対象区画・境界は現地および契約図書でご確認ください。
写真は撮影時点の状況です。現在の状況と異なる場合があります。公園・ゴミ集積所は販売対象に含みません。ゴミ集積所の利用条件・収集日等は個別にご案内します。
家具を置いた広さも、暮らしの動線も。
2025年9月に完成した、明工建設のモデルハウスです。図面だけでは分からない広さや日当たり、家具を置いたときの通りやすさまで、実物で確かめてから購入できます。
土地・建物に加え、外構、太陽光・蓄電池などの搭載設備と展示家具を含めて税込3,800万円。新しい暮らしに必要なものと、別に用意するものを、一緒に確認していきましょう。
家づくりの準備が済んだ一棟を、選ぶ。
- 土地を探す駅徒歩8分・53坪・北と西が6mの公道
- 間取りを決める3LDK＋ファミリークローク・吹き抜け
- 性能と設備を選ぶ長期優良住宅・耐震等級3・太陽光・蓄電池
- 外構をつくる駐車2台（縦列で最大4台）
- 家具を買いそろえる展示家具を引渡対象に含みます（対象は一覧で確認）
- 完成を待つ2025年9月に完成済み
実物を見て、家族に合うか決められます。
3,800万円に含まれるもの
価格に含まれるもの
- 土地（176.40㎡／53.36坪・所有権）
- 建物（木造2階建・100.61㎡・長期優良住宅）
- 外構
- 太陽光発電9.1kW・全負荷型蓄電池13.3kWh
- エクリア・エコウィンハイブリッド・エアコン2台（夏の冷房用6帖用／冬の暖房用14帖用）等の搭載設備
- 展示家具（対象は一覧でご確認いただきます）
別途かかるもの
- 登記費用
- 住宅ローン関係の費用
- 火災保険料
- 税金
- 仲介会社を通じて購入する場合は、買主側の仲介手数料等
月々の返済額は、借入額・期間・金利によって変わります。諸費用を含めた総額や資金計画のご相談もお受けしています。
購入総額を相談する物件価格に含まれる範囲と、別途必要な費用を明確にしてご案内します。
暮らしを支える設備も、すでに。
太陽光や蓄電池、換気・空調も、稼働する実物を見ながらご説明します。
現在も発電・売電・充放電を行っています。
昼の電気を、夜に使う
太陽光9.1kWと蓄電池13.3kWhは、現在も発電・売電・充放電を行っています。つくった電気を家で使い、蓄えた電気も活用する仕組みを、現地のモニターで確認できます。
全負荷型の蓄電池を搭載。停電時に使える機器や同時使用の範囲は、出力・残量・接続条件等によるため、現地でご説明します。
電気代への効果は、天候・暮らし方・電気料金や売電の契約内容によって変わります。
快適さを確かめる、測定時の記録。
2026年7月初め、雨上がりで外気温27℃の日に測りました。撮影時は、夏の冷房用の6帖用エアコン1台とエコウィンハイブリッドを運転しています。建物には、これとは別に冬の暖房用の14帖用エアコンも設置しており、設置台数は計2台です。
数値は撮影時点の測定値です。床下の温湿度、壁面・パネルの表面温度は測定対象が異なります。住まい全体の室温や通年の性能を保証するものではなく、天候・設定・使い方によって変わります。
返済額を、ご家族の条件で確かめる。
借入額・期間・金利を変えると、月々の返済額の目安がすぐ出ます。
月々の返済額の目安
96,085円
総返済額 約4,612万円
元利均等返済・ボーナス払いなし。入力した金利が全期間変わらない仮定で計算します。金利の初期値は試算用で、利用可能な融資条件を示すものではありません。登記・融資・保険・税金、仲介経由の場合の仲介手数料等は含みません。実際の条件は金融機関・審査・借入時期によって異なります。
頭金や今の家賃、お子さんの教育費まで含めた資金計画も、担当者と一緒に作れます。
資金計画を相談する先にお伝えしておくこと
見学に来てから「聞いてなかった」とならないように。
- 多くの方が見学で歩いた家です
- まだ誰も住んでいませんが、展示場として使ってきました。お引渡し前に一緒に状態を確認して、合意した範囲を補修・クリーニングします。
- 扱いは「中古戸建」になります
- 未入居ですが、完成から時間がたっているため、不動産の表示上は中古戸建です。
- 夏用・冬用のエアコンを計2台設置しています
- 夏の冷房用は6帖用、冬の暖房用は14帖用です。掲載している夏の実測データは、6帖用エアコンとエコウィンハイブリッドを組み合わせて運転した際の記録です。設備の配置や季節ごとの使い方は、現地でご説明します。
- 販売するのは、この1棟です
- 見学・商談のお申し込み状況は変わります。最新の販売状況と購入手続きの進め方は、ご案内時にお伝えします。
お引渡しまで
補修の範囲、お引渡しする家具・設備、保証期間、お引渡し日は、事前に書面でお渡しします。
- 建物点検内外装・建具・水まわり・床下などを確認
- 傷・汚れの確認お客様と現状を見て、補修箇所を整理
- 補修合意した範囲をお引渡し前に補修
- ハウスクリーニング住み始められる状態まで清掃
- 設備の動作確認太陽光・蓄電池・空調・給排水など
- 最終立会い補修結果と保証書類を一緒に確認
建物保証 お引渡しから10年
対象・条件は保証書によります。設備は各メーカーの保証条件・残存期間を、ご契約前にご説明します。
決める前に、実物を確かめに来てください
気に入ったところと、気になるところの両方を確認する時間です。見学は45〜60分ほど。購入総額や引渡しのご相談もできます。 現地にスタッフは常駐しておりません。当日の見学も、お越しになる前にご連絡をお願いいたします。
- 壁や床の傷・汚れの状態
- 吹き抜けの上と下の温度差
- お引渡しする家具の一覧
- 太陽光・蓄電池のモニター
- お使いの車での駐車・出し入れ
- 駅や学校までの道のり
- 住所
- 静岡県菊川市西方586-18
Googleマップで開く - 見学時間
- 10:00〜17:00（ご来場前にご連絡ください）
- 駐車場
- 現地に駐車できます（通常2台）
- ご来場前の連絡
- 現地にスタッフは常駐しておりません。日時を決めた事前予約がなくても見学は可能ですが、当日のご来場でも、必ずお越しになる前にお電話またはフォームでご連絡ください。ご案内可能な時間を確認いたします。
よくあるご質問
予約なしでも見学できますか？
日時を決めた事前予約がなくても見学は可能です。ただし、現地にスタッフは常駐しておりませんので、当日のご来場でも、必ずお越しになる前にお電話またはフォームでご連絡をお願いいたします。ご案内可能な時間を確認いたします。
電話でも予約できますか？
はい。お電話または予約フォームからご連絡ください。現地にスタッフは常駐しておりませんので、ご希望の日時を伺い、ご案内可能な時間を確認いたします。フォーム送信のみでは見学日時は確定せず、担当者からの折り返し連絡後に調整いたします。
住宅ローンの相談もできますか？
はい。金融機関のご紹介や事前審査の進め方、諸費用を含めた資金計画まで、担当者がご相談に乗ります。
ほかに検討している方はいますか？
先着順のため、お申し込みの状況は日々変わります。最新の状況は、お問い合わせの際にお伝えします。
エアコンは何台設置されていますか？
夏の冷房用の6帖用エアコンと、冬の暖房用の14帖用エアコンの計2台を設置しています。掲載している夏の実測値は、6帖用エアコンとエコウィンハイブリッドを運転した際の記録です。14帖用エアコンでの冬の測定結果ではありません。体感は外気温・設定・使い方等によって異なりますので、設備や運転状況は現地でご確認ください。
モデルハウスとして使った傷や汚れはどうなりますか？
お申し込みの前に建物の状態を一緒に確認し、補修・清掃の範囲と保証期間をご説明します。ご納得いただいてからご契約となります。
保証はいつから始まりますか？
建物保証は購入者様へのお引渡しから10年です。対象範囲・条件は保証書によります。設備は各メーカーの保証条件・残存期間をご契約前にご説明します。
先着順の順番はどう決まりますか？
条件の確定や手続きの進み具合によって、順番が前後する場合があります。最新の状況はご案内の際にお伝えします。
写真で気になったところを、実物で。
ソファに座った眺め、キッチンからの距離、車の停めやすさ。
ご家族の暮らしに合うか、ひとつずつ確かめに来てください。
見学は10:00〜17:00。スタッフは常駐しておりませんので、お越しになる前にご連絡ください。ご購入を決める前の見学も歓迎します。
ご注意事項
- 販売は先着順です。最新の販売状況はお問い合わせください。
- 販売価格は、土地・建物・外構・搭載設備・展示家具を含む税込3,800万円です。登記費用・住宅ローン関係費用・火災保険料・税金等の諸費用は別途必要です。
- 仲介会社を通じて購入される場合は、買主側の仲介手数料等を各社にご確認ください。
- モデルハウスとして使用しているため、建物状態・補修範囲・設備保証等はご契約前に書面でご確認いただきます。
- 掲載内容と現況が異なる場合は、現況を優先します。
