【店長の分かりづらい住宅用語解説】
坪単価って何？安い・高いだけで比べてはいけない理由
でも正直、坪単価って分かりそうで分かりにくい言葉だなと思うんです。
坪単価は、家の価格を比べるときによく使われる言葉だけど、実はとても誤解されやすいんだ。
「坪単価が安い＝お得」とは、必ずしも言えないんだよ。
なんとなく、家の価格を比べるための数字だとは分かっていても、
その坪単価に何が含まれていて、何が含まれていないのかまで分かる方は多くありません。
今回は、店長と明子の会話を通して、坪単価の基本と、家づくりで失敗しないための見方を分かりやすく解説します。
1. 坪単価とは、家の価格を「1坪あたり」で表したもの
まず、坪単価とは何でしょうか。
簡単に言うと、建物の価格を家の大きさで割った「1坪あたりの金額」のことです。
坪単価 ＝ 建物価格 ÷ 延床面積
たとえば、建物価格が2,400万円で、延床面積が30坪の家なら、
2,400万円 ÷ 30坪 ＝ 坪単価80万円
という考え方になります。
1坪あたりいくらか分かると、家の価格を比べやすそうですね。
でも実は、坪単価だけで住宅会社を比べるのは危険なんだ。
なぜなら、会社によって「坪単価に含めているもの」が違うからなんだよ。
2. 坪単価は、会社によって計算の中身が違う
坪単価が分かりづらい一番の理由は、住宅会社によって計算の前提が違うことです。
同じ「坪単価70万円」と書かれていても、そこに含まれている工事範囲や設備内容が同じとは限りません。
たとえば、ある会社の坪単価には照明やカーテン、外構工事が含まれていないかもしれません。
別の会社では、ある程度の設備や工事が含まれているかもしれません。
| 確認したい項目 | 坪単価に含まれていないことがあるもの |
|---|---|
| 屋外まわり | 外構工事、駐車場、フェンス、庭、ポスト、表札など |
| 室内まわり | 照明器具、カーテン、エアコン、家具、家電など |
| 土地に関わる工事 | 地盤改良工事、造成工事、給排水の引き込み工事など |
| 手続き・諸費用 | 登記費用、火災保険、住宅ローン関係費用、各種申請費用など |
坪単価を見るときは、金額そのものよりも、まず「その金額でどこまで含まれているのか」を確認することが大切なんだ。
3. 坪単価が安く見えても、最終金額が安いとは限りません
坪単価が安いと、どうしても「この会社は安い」と感じてしまいます。
でも、最初に見た坪単価には最低限の建物本体価格だけが表示されていて、後から必要な工事や設備が追加される場合もあります。
その結果、最初は安く見えたのに、最終的には思ったより高くなってしまうこともあります。
最初は「安い」と思って相談した。
でも、必要な設備を入れたら金額が上がった。
外構や照明、カーテン、地盤改良などを足したら予算を超えた。
結果として、「坪単価は安かったのに、総額は思ったより高かった」ということが起こる場合があります。
最初に見た金額と、最後に必要になる金額が違うと、家づくりが怖くなってしまいそうです。
毎月の返済や、暮らし始めてからのお金まで考えないと、本当に安心できる予算は見えてこないんだよ。
4. 家の大きさによっても坪単価は変わります
坪単価は、家の大きさによっても変わります。
一般的には、同じ仕様の家でも、家が小さくなると坪単価は高く見えやすくなります。
なぜなら、キッチン、お風呂、トイレ、洗面台、玄関、給排水設備など、家の大きさに関係なく必要になる部分があるからです。
30坪の家にも、35坪の家にも、キッチンやお風呂、トイレ、玄関は必要です。
つまり、家の大きさが少し小さくなっても、必ず必要な設備の金額は大きく変わらないことがあります。
そのため、建物全体の価格を坪数で割ると、小さな家の方が坪単価は高く見えやすくなります。
坪単価は便利な目安だけど、家の大きさ、間取り、仕様、設備、土地条件によって変わる。
数字だけを見て判断するのではなく、中身を見ることが大事なんだよ。
5. 本当に見るべきなのは「自分たちの暮らしに必要な総額」
家づくりで大切なのは、坪単価を少しでも安くすることだけではありません。
もちろん、予算はとても大切です。
でも、それ以上に大切なのは、自分たちの暮らしに必要なものがきちんと含まれていて、無理なく支払っていけるかどうかです。
建物価格、土地代、外構、諸費用、住宅ローン、光熱費、メンテナンス。
家づくりでは、いろいろなお金が関係してきます。
・建物価格に何が含まれているか
・標準仕様はどこまで入っているか
・オプションになりやすいものは何か
・外構や照明、カーテンは含まれているか
・土地や諸費用まで含めた総額はいくらか
・月々の返済が無理のない範囲か
坪単価は入口の目安。
本当に大切なのは、家族が安心して暮らせる総額です。
家は数字だけで買うものではなく、これからの暮らしを支えるもの。
坪単価の安さだけでなく、家族が安心して暮らせるかどうかを一緒に考えてほしいんだ。
6. あたりまえの家では、価格の分かりやすさを大切にしています
あたりまえの家プロジェクトでは、家づくりをできるだけ分かりやすく、安心して検討していただけるように考えています。
家づくりで不安になりやすいのは、最初に見た金額から、どんどん追加費用が増えていくことです。
だからこそ、価格や仕様については、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
家を持ちたいご家族が、価格の分かりにくさで不安にならないように。
「結局いくら必要なのか」が分からず、家づくりを諦めてしまわないように。
坪単価だけではなく、標準仕様や総額の考え方まで含めて、納得して進められる家づくりを大切にしています。
まとめ：坪単価は目安。大切なのは中身と総額です
・坪単価とは、建物価格を坪数で割った1坪あたりの金額です。
・ただし、会社によって坪単価に含まれるものは違います。
・坪単価が安く見えても、必要な工事や設備を足すと総額が上がることがあります。
・家の大きさや間取り、仕様によっても坪単価は変わります。
・坪単価だけで住宅会社を比べるのではなく、何が含まれているかを確認することが大切です。
・本当に見るべきなのは、家族が安心して暮らせる状態にするための総額です。
坪単価は、家づくりを考えるときのひとつの目安です。
でも、その数字だけで「高い」「安い」と判断するのではなく、家の中身、含まれる工事、暮らし始めてからの安心まで見ていくことが大切です。
これからは「坪単価はいくらですか？」だけでなく、「何が含まれていますか？」まで聞くことが大切だと分かりました。
坪単価は悪い言葉ではないけれど、数字だけが一人歩きしやすい言葉なんだ。
家づくりでは、分かりにくい言葉をひとつずつ整理しながら、自分たちに合った住まいを考えていこうね。
あたりまえの家の価格と仕様を確認してみませんか？
坪単価だけでは分かりにくい、家づくりに必要な価格や標準仕様の考え方。
あたりまえの家では、できるだけ分かりやすくご確認いただけるよう、資料をご用意しています。
「自分たちにも建てられるのかな？」と感じている方は、まずは資料請求からお気軽にご相談ください。
※本記事は、住宅用語を分かりやすく紹介する目的で作成しています。
※坪単価の考え方や表示方法は住宅会社によって異なる場合があります。実際の見積もりでは、含まれる工事範囲や仕様を必ずご確認ください。
※価格・仕様・標準設備・対象条件などは変更となる場合があります。最新情報は公式ページまたは資料にてご確認ください。
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