住宅ローン減税と“危険な土地”の真実を仁藤が本音で解説
おかげさまです。明工建設の仁藤です。
2026年春。
家づくりを考えている方にとって、とても重要な変化が起きています。
最近こんな相談が増えています。
- 「住宅ローン減税って結局どうなったの？」
- 「この土地、大丈夫ですか？」
正直に言います。
今、この情報を知らないまま家を建てると危険です。
なぜなら——
数百万円の差だけでなく、家族の安全にも関わるからです。
今日は仁藤流で、
“絶対に知っておくべき真実”をお伝えします。
■ 結論：住宅ローン減税は「延長」ではなく「選別」です
まず大きなニュース。
住宅ローン減税は、
2030年まで延長されました。
ここだけ聞くと、
「ラッキー！」ですよね。
でも、本質はそこじゃない。
今回の改正の本当の意味はこれです。
👉 「国が家を選び始めた」
■ これからは“いい家だけ”が得をする時代
仕組みはシンプルです。
- 控除率 → 0.7％（継続）
- 期間 → 最大13年
ここまでは従来通り。
でも違うのは、
対象になる家の条件が厳しくなったこと。
特に重要なのがこの2つ。
✔ 性能が低い家は不利になる
- 省エネ性能が低い → 控除が弱い
- 中古でも性能が高ければ優遇
つまり、
👉 性能＝お金に直結する時代
■ 【最重要】2028年から“減税ゼロの土地”が出ます
ここ、絶対に覚えてください。
2028年以降——
👉 危険な土地に建てると減税ゼロ
です。
本当にゼロです。
対象はこれ。
- 土砂災害警戒区域（レッドゾーン）
- 浸水リスクエリア
- 崖崩れ危険区域
つまり、
👉 「危ない場所には家を建てるな」
という国からのメッセージ
です。
■ 掛川・菊川・御前崎は他人事じゃない
「うちは関係ないでしょ？」
と思った方。
甘く見ないでください。
この地域、実はリスクあります。
■ 掛川 → 山のそばは要注意
- 倉真・原田・西郷など
👉 土砂リスクエリアが点在
「景色がいい」は危険サインになることも。
■ 菊川 → 水がポイント
- 黒沢川流域
👉 将来「浸水指定」の可能性
今は大丈夫でも、
👉 将来NGになる土地がある
■ 御前崎 → 崖と海のダブルリスク
- 比木・新野 → 土砂
- 沿岸部 → 高潮・浸水
👉 “安全だと思っていた場所”が変わる時代
■ 仁藤流：絶対に外してはいけない3つの判断基準
ここからが一番大事です。
① ハザードマップは「自分で確認」
不動産屋の
「たぶん大丈夫です」
これ、信じないでください。
👉 市役所で直接確認してください
② 焦って建てるのは一番危険
「2027年までに建てればOK」
この考え、
危険です。
- 工事が雑になる
- 性能が落ちる
👉 減税のために家の質を下げるのは本末転倒
③ 中古＋リノベはむしろチャンス
今回の改正で、
👉 中古住宅が優遇されました
- 条件次第で13年控除
- コストも抑えられる
👉 賢い人はここを見ています
■ 本質：家は「資産」か「負債」か
ここ、はっきり言います。
これからの時代、
👉 適当に建てた家は「負債」です。
理由はシンプル。
- 売れない
- 減税対象外
- 修繕コスト増
逆に、
👉 正しく建てた家は「資産」
- 補助金が取れる
- 光熱費が安い
- 将来売れる
■ なぜ明工建設はここまで言うのか
私たちは、
9年連続で賞をいただいています。
でもそれは目的じゃない。
👉 「後悔しない家」を作るため
です。
- 性能にこだわる
- 土地も徹底的に調べる
- リスクを隠さない
これをやり続けてきた結果です。
■ 最後に
家づくりは、
ただの買い物ではありません。
👉 家族の未来を守る選択です。
もし今、
- この土地大丈夫？
- 減税どうなる？
- 何から考えればいい？
そう思っているなら、
一度相談してください。
■ あなたの家は、未来を守れますか？
この問いに、
自信を持って「YES」と言える家。
それを一緒に作りましょう。
ご縁を大切に唯一無二の家づくり
おかげさまでありがとうございます。
お読みいただき、ありがとうございます。
もし今回の内容に少しでも共感いただけたなら、
こちらもきっとお役に立てると思います。
住宅ローン控除の落とし穴 - YouTube
【チャプター（目次）】00:00 住宅ローン控除の落とし穴01:03 新ルール：レッドゾーン除外03:41 あなたの土地は安全か？04:54 家族と資産を守る方法05:13 必要チェックリ…
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