住宅は“借金”ではなく「家計防衛システム」で考えなさい
おかげさまです。明工建設の仁藤です。
最近、気になるニュースがありました。
それは
多重債務者が151万人に達した
という報道です。
これは12年ぶりの高水準と言われています。
背景には
- 物価高
- 金利上昇
- スマホで簡単に借りられる消費者金融
などがあります。
家計が苦しくなり
「今月だけ乗り切るため」
の借金が増えているのです。
しかし私はこのニュースを見て
これは住宅業界にも起きている
と感じました。
今日は
家づくりで絶対に失敗しないための
仁藤流・住宅論
をお話しします。
「今だけ」を見た人が破綻する
多重債務の多くは
自転車操業
です。
生活費が足りない
↓
カードローン
↓
また借りる
このループです。
住宅でも同じことが起きています。
よくある住宅営業のトーク。
「住宅ローン減税があるので安心です」
「今の金利なら大丈夫です」
「月々この支払いなら家賃と同じです」
しかし私はいつも思います。
それ、10年後も成立しますか？
住宅ローンは
35年
40年
という長い旅です。
減税は
13年で終わる
可能性が高い。
金利は
上がる可能性がある
光熱費は
確実に上がる
つまり
今の支払いだけ見て家を買うのは
極めて危険
なのです。
住宅ローン破綻の本当の原因
住宅ローンが破綻する理由は
実は
ローン金額ではありません。
本当の原因は
ランニングコスト
です。
住宅には
次のコストがかかります。
・電気代
・ガス代
・水道代
・修繕費
・医療費
・車
・教育費
つまり
家を建てた瞬間から
固定費が増える
のです。
ここを設計しない住宅は
家計を破壊します。
仁藤流の住宅論
仁藤流では
住宅を
家計防衛システム
として設計します。
つまり
住宅を
資産
にする。
そのために重要なのが
①エネルギー自立
②健康住宅
です。
住宅ローン減税は「消費するな」
多くの人は
住宅ローン減税で戻ったお金を
・旅行
・生活費
・車
に使います。
しかし仁藤流は違います。
そのお金を
家のオフグリッド化
に使います。
スマートオフグリッドハウスという発想
これからの住宅は
電気を買う家ではなく
電気を作る家
です。
明工建設では
次の仕組みを組み合わせます。
・太陽光発電
・蓄電池
・EV
・V2H
これを
スマートオフグリッドハウス
と呼んでいます。
これにより
電気代を
ほぼゼロ
に近づけることができます。
電気代はこれから確実に上がる
日本では
これから
エネルギー価格が上がる
と言われています。
理由は
・脱炭素政策
・燃料価格
・送電コスト
などです。
つまり
電気を買う生活は
将来リスク
になります。
一方
電気を作る家は
家計を守る資産
になります。
見落とされる「医療費」
もう一つ大きなコストがあります。
それは
医療費
です。
実は
住宅環境は
健康に大きく影響します。
正圧の家が健康を守る
明工建設では
正圧住宅
を提案しています。
これは
家の中の気圧を
わずかに高くする
空気設計です。
すると
外から
・花粉
・PM2.5
・ウイルス
・ホコリ
が入りにくくなります。
つまり
家が
空気のバリア
になるのです。
健康は最大の資産
健康でいることは
家計にも大きく影響します。
なぜなら
健康なら
・医療費が減る
・仕事を続けられる
・収入が維持できる
からです。
つまり
健康住宅は
経済住宅
でもあるのです。
「安い家」が一番高い
住宅選びで一番危険なのは
初期価格だけで決めること
です。
例えば
安い家を建てると
・光熱費が高い
・メンテナンス費用が多い
・健康リスクが高い
結果として
総コストは高くなる
ことが多い。
だから私はいつも言います。
安い家ほど高い。
仁藤流の結論
今回のニュース
多重債務151万人
これは
私たちに
長期視点を持て
と警告しています。
住宅も同じです。
家を建てるときに
見るべき数字は
「借りられる金額」
ではありません。
見るべきなのは
建てた後の暮らし。
・光熱費
・健康
・維持費
・将来リスク
ここまで考えて
本当の家づくりです。
明工建設の答え
明工建設では
次の3つを柱にしています。
①スマートオフグリッド
（電気を自給）
②正圧住宅
（健康を守る）
③超高断熱
（エネルギー削減）
この3つを組み合わせ
家計と健康を守る住宅
を作っています。
最後に
住宅は
人生最大の買い物です。
しかし
本当に怖いのは
住宅ローンではありません。
怖いのは
住宅の固定費
です。
家が
家計を苦しめる存在になるのか
それとも
家計を守る存在になるのか
その分かれ道は
設計段階
にあります。
明工建設の
スマートオフグリッドハウスは
未来の家族を守る
家計防衛住宅
です。
もしよろしければ
あなたのご家庭の
・電気代
・住宅ローン
・将来コスト
を含めた
家のランニングコスト診断
をしてみませんか？
実は
住宅は
設計次第で数千万円の差
が生まれることがあります。
将来の家計を守る
仁藤流の家づくり
ぜひ一度ご相談ください。
ご縁を大切に唯一無二の家づくり
おかげさまでありがとうございます。
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こちらもきっとお役に立てると思います。
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