迷いなく土地を選ぶための考え方講座 全４回の1回目 #店長流
良い土地を紹介したいのに…「これだ」と言えない理由と、迷わない選び方
※この記事は、土地探しが長引く原因になりやすい「判断のブレ」を整え、迷いなく土地を選ぶための考え方を解説します。
明子：
店長、良い土地をご紹介したいと思うのですが、正直…「これだ！」って言える土地が少なくて。
そもそも、良い土地ってどう判断すればいいんでしょう？
そもそも、良い土地ってどう判断すればいいんでしょう？
店長：
実はね、土地が無いんじゃない。
「良い土地の基準が整理できていない」から、決めきれなくなるだけなんだ。
「良い土地の基準が整理できていない」から、決めきれなくなるだけなんだ。
土地探しをしていると、「良い土地が出てこない」と感じることがあります。
でも多くの場合、原因は“土地情報の量”ではなく、判断の軸が曖昧なことです。
この記事では、
①なぜ「良い土地がない」と感じるのか
②「完璧な土地探し」が危険な理由
③迷わないための「基準の作り方」
について、分かりやすく解説します。
でも多くの場合、原因は“土地情報の量”ではなく、判断の軸が曖昧なことです。
この記事では、
①なぜ「良い土地がない」と感じるのか
②「完璧な土地探し」が危険な理由
③迷わないための「基準の作り方」
について、分かりやすく解説します。
1. なぜ「良い土地がない」と感じてしまうのか
明子：
条件って、整理しているつもりでも…気づいたら増えていくんですよね。
店長：
その増え方が“無自覚”だと危ない。判断がぶれて、良い土地ほど逃しやすくなる。
価格、立地、広さ、日当たり、周辺環境。
どれも大切ですが、すべてを同時に満たす土地はそう多くありません。
基準が整理されていないと、土地を見るたびに
「もう少し〇〇だったら…」が残り、判断が止まってしまいます。
その積み重ねが「良い土地がない」という感覚を作ってしまうのです。
どれも大切ですが、すべてを同時に満たす土地はそう多くありません。
基準が整理されていないと、土地を見るたびに
「もう少し〇〇だったら…」が残り、判断が止まってしまいます。
その積み重ねが「良い土地がない」という感覚を作ってしまうのです。
土地探しが止まりやすいパターン
- 条件が多すぎる：全部大事になって、判断できない
- 条件が曖昧：何を優先するか決まらず、毎回ブレる
- 合格ラインがない：「不安だから見送る」が続いてしまう
2. 「完璧な土地」を探すほど、土地は決まらない
明子：
“完璧じゃないからナシ”って、つい言ってしまいそうです…。
店長：
大事なのは欠点探しじゃない。「その家族の暮らしに合うか」を見ることだよ。
土地探しが長引く人ほど、知らないうちに“完璧な土地”を探してしまいます。
でも現実には、どんな土地にもメリットとデメリットがあります。
大切なのは、完璧かどうかではなく、そのご家族にとって何を優先するかです。
でも現実には、どんな土地にもメリットとデメリットがあります。
大切なのは、完璧かどうかではなく、そのご家族にとって何を優先するかです。
よくある落とし穴：全部「必須」にしてしまう
「駅近も欲しい」「日当たりも欲しい」「広さも欲しい」「価格も抑えたい」
こうなると、候補は一気に減ります。
そして、たまたま出てきた土地も
「何かが足りない気がする…」で見送ってしまう。
これが“終わらない土地探し”の典型です。
こうなると、候補は一気に減ります。
そして、たまたま出てきた土地も
「何かが足りない気がする…」で見送ってしまう。
これが“終わらない土地探し”の典型です。
3. 迷わない人は、土地を見る前に「基準」を持っている
明子：
「良い土地」を探す前に、まず“良い土地の定義”を決める…ってことですね。
店長：
そう。基準があるだけで、土地の見え方はガラッと変わる。紹介する側も迷いにくくなる。
まず整理したい3つの枠
- 絶対に譲れない：ここが崩れると暮らしが成り立たない
- できれば欲しい：叶えば嬉しいが、状況次第で考えられる
- 気にしない：理想ではあるが、決定を邪魔しない
4. 合格ラインを決めておくと、良い土地を逃しにくい
明子：
合格ラインがあると、「迷っている間に売れちゃった…」が減りそうですね。
店長：
そうだね。“満点待ち”をやめると、現実的に決められるようになる。
「全部満点じゃないとダメ」ではなく、
“このくらい満たしていれば十分”という合格ラインを持つことが大切です。
合格ラインが明確になると、
「なんとなく不安だから見送る」が減り、検討できる土地を逃しにくくなります。
“このくらい満たしていれば十分”という合格ラインを持つことが大切です。
合格ラインが明確になると、
「なんとなく不安だから見送る」が減り、検討できる土地を逃しにくくなります。
店長メモ：
土地探しは「良い・悪い」を当てる作業じゃない。
“自分たちの暮らしに合うか”を見極める作業だ。
基準が決まれば、迷いは減る。
そして迷いが減れば、土地探しは一気に現実的になる。
土地探しは「良い・悪い」を当てる作業じゃない。
“自分たちの暮らしに合うか”を見極める作業だ。
基準が決まれば、迷いは減る。
そして迷いが減れば、土地探しは一気に現実的になる。
5. 今すぐできる！「判断のブレ」チェック
明子：
これ、当てはまる人…けっこう多そうです。
店長：
うん。だからこそ、早めに“基準の整備”をしておく価値があるんだ。
チェックリスト
- 土地を見るたびに「良い気もするけど不安」が残る
- 家族で優先順位がバラバラで、話がまとまらない
- 条件を聞かれると、毎回答えが変わってしまう
- 「結局どれも決め手がない」と感じることが多い
- “合格ライン”が無く、完璧を求めがち
【店長からのメッセージ】
「良い土地がない」と感じるとき、原因は土地そのものではありません。
多くの場合、判断の軸がないまま探していることが原因です。
先に基準を整理し、合格ラインを決める。
それだけで、土地探しは驚くほど前に進みます。
「良い土地がない」と感じるとき、原因は土地そのものではありません。
多くの場合、判断の軸がないまま探していることが原因です。
先に基準を整理し、合格ラインを決める。
それだけで、土地探しは驚くほど前に進みます。
土地探し、ひとりで抱え込まないでください
「何を優先したらいいか分からない」「家族で意見が割れる」
そんな時ほど、判断の軸を一緒に整理するとスッと進みます。
小さな相談からで大丈夫です。
※しつこい営業はいたしません。安心してご相談ください。
【次回予告｜第2回】
良い土地情報は、ただ待っているだけでは集まりません。
次回は、どうすれば“本当に検討できる土地情報”が集まってくるのか。
その考え方と動き方を解説します。
良い土地情報は、ただ待っているだけでは集まりません。
次回は、どうすれば“本当に検討できる土地情報”が集まってくるのか。
その考え方と動き方を解説します。
明子：
今日の話で、「良い土地」の見方が整理できました！
でも…本当に大事なのは、これからですよね。
次回も、しっかり聞かなきゃ！
でも…本当に大事なのは、これからですよね。
次回も、しっかり聞かなきゃ！
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