住宅購入の“不安”に出口を──JTIの「残価設定型住宅ローン」を導入します
最初は従来どおりの住宅ローン。将来、JTIが定める残価設定月以降に、返済負担を軽くしたり（新型リバースモーゲージ化）、家を手放してもローンが残らない買取オプションを使えます。
まず結論：最初から返済が軽い“残クレ”ではありません
JTIの「残価設定型住宅ローン」は、当初の借入はふつうの住宅ローンです（銀行やモーゲージバンク、フラット35取扱機関など）。購入時点で残価を差し引いて借りる方式ではありません。
その上で、JTIが住宅ごとに査定した残価設定月（将来のある時点）以降、次の2つの安心オプションを選べる仕組みです。
- 返済額軽減オプション：ローンを新型リバースモーゲージに転換。JTIが保証する残価以上の元本を返さない条件に変わり、月々の返済が大きく圧縮できます。
- 買取オプション：家を手放す場合、ローン残高と同額でJTIが買取。売却しても借金が残る“オーバーローン”の不安を避けられます。
さらに、住まなくなったときはいつでもJTIの「マイホーム借上げ制度」を活用すれば、空室でも家賃収入を確保して返済に充てることも可能です。
ではなぜ導入するのか？
車の残価設定ローンと比べ、支払いが少なくなるとかのメリットがないのが、今回の住宅版『残価設定ローン』です。
人によっては何のうまみも無いと思う方もいるでしょう。
それでも明工建設は絶対に必要だと思い、導入をしました。
その理由は・・・
『住宅ローンで人生を縛られて欲しくないから』
住宅ローンを借りる方の多くは、定年後もローンが続く設定で借りている人が多いです。
それでも働いているうちは安心して返せるでしょうが、定年後やある程度年齢が高くなると、返す以外の問題も出てきます。
どうしても引っ越しが必要な場合も出てきます。
そんな時に普通のローンでは、対応が出来ない場合が多くなります。
・誰かに売りたいけれど、ローンの残債の方が多く、抵当権が外れないために売ることが出来ない・・・
・貸すことが出来たけれど、空室が多く、家計を圧迫してしまう。
・定年後収入が減った家計では、今までのようなローンの額を払うことが出来無い・・・
他にも色々な問題があるのですが、こういった問題への対策が無かったのがこれまでの住宅ローン。
住宅ローンは人を幸せにするためにあるのであって、決して人の人生を縛るためにあるのではないのです。
こういったこれまでの問題を解決するために、私達は残価設定型ローンへの登録を始めました。
しくみを3ステップで
- 当初は通常の住宅ローン
銀行やフラット35取扱機関から従来どおり借入。購入時に残価を差し引きません。 - JTIが事前に「残価設定月」と「買取保証額」を査定
借上げ制度を前提にした家賃収益モデルをもとに、将来の残価を設定。 - 残価設定月以降にオプションを選択
家計やライフイベントに合わせて、返済額軽減（新型リバースモーゲージ化）／買取／市場売却の中から柔軟に判断できます。
お客様にとっての「安心」ポイント
1｜老後・収入減の不安に備えられる
残価設定月以降、月々の返済を大幅に軽くできる選択肢があるので、定年後や子育て後も安心。
2｜オーバーローンを避けられる
住み替えや相続で家を手放すとき、JTIがローン残高で買い取るため、「売っても借金だけ残る」不安を回避できます。
3｜“貸して返す”という第三の道
転勤・同居・介護などで住まなくなっても、借上げ制度で家賃収入を確保。売らずに返済を続けられます。
よくある誤解と正しい理解
- 誤解：最初から残価を差し引いて借りる
→ 正しくは「当初はふつうの住宅ローン」。将来の残価設定月以降にオプションを行使。 - 誤解：必ず売らないといけない
→ 正しくは「住み続ける／軽くする／貸す／売る」など複数の選択肢がある。 - 誤解：相続で残債が心配
→ 正しくは「買取オプション」を使えば、ローン残高で買い取ってもらえるため残債リスクを抑えられる。
対象となる住宅と条件
性能・維持管理が前提となるため、長期優良住宅など“長寿命・高性能”住宅が中心です。
当社では設計・施工・アフター体制を含めて条件を満たす住宅をご案内します。
ケース別の使い方イメージ
- 定年後：家計を軽くしたい → 返済額軽減で負担を圧縮し、住み続けながら安心。
- 住み替え：駅近マンションへ → 買取オプションで残債ゼロにして新生活へ。
- 転勤や介護で一時不在 → 借上げ制度を活用して空室でも家賃収入を確保。
まとめ：将来の不安に出口を
家を買うことはゴールではなく、新しい暮らしのスタートです。
残価設定型住宅ローンは、従来の住宅ローンでは抱えていた**「将来の見通しへの不安」**に、安心をプラスする制度です。
- 無理のない返済
- 将来の選択肢
- 資産価値の維持
この3つの安心を届けるために、明工建設は「残価設定型住宅ローン」を導入しました。
👉 詳しいシミュレーションや制度の適用条件は、展示場や相談会でご案内しています。お気軽にご相談ください
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明工建設が選ばれる理由とは？
第1位 住む人の幸せを考え抜いた高性能住宅
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