「家は住むもの」だけじゃない。
これからの時代、家は“稼ぐもの”にもなります。
私たち明工建設では、掛川市・袋井市・磐田市を中心に、「住むための家」だけでなく「貸すための家＝資産としての住宅」も手がけています。
その代表格が、戸建賃貸住宅の【MEIKO夢BOX】シリーズ。
初期コストを抑えながらも、高い賃貸需要と長期安定収入が期待できるMEIKO夢BOXは、これから不動産投資を始めたい方にぴったりのモデルハウスです。
【目次】
- なぜ今、「戸建賃貸」が注目されているのか？
- 戸建賃貸「MEIKO夢BOX」とは？特徴と魅力
- 掛川・袋井・磐田での賃貸市場とニーズ
- 初期費用はどのくらい？建築コストと利回りの話
- 明工建設が実際に手がけたオーナー様の声
- 資産形成・相続対策・年金対策としてのMEIKO夢BOX
- 賃貸経営の不安を解消するサポート体制
- まとめ：「貸す家」で人生にもう一つの収入の柱を
1. なぜ今、「戸建賃貸」が注目されているのか？
近年、集合住宅（アパート・マンション）の空室率が上昇しています。
その一方で、こんな声が増えています：
- 小さくても「戸建て」に住みたい
- 子育て中で上下階に気を遣いたくない
- ペットを飼いたいから集合住宅はNG
- 庭付きで静かな暮らしがしたい
つまり、「借りる家」にも**“戸建てニーズ”**が高まっているのです。
また、戸建賃貸は以下の点で有利です：
- 1棟単位で経営できる＝少額から始められる
- 長期入居率が高い（平均5〜7年）
- 入退去のトラブルが少ない
2. 戸建賃貸「MEIKO夢BOX」とは？特徴と魅力
MEIKO夢BOXは、「規格型高性能戸建賃貸住宅」です。
当社オリジナルとして、MEIKO夢BOXを提案・施工しています。
【casitaの主な特徴】
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| コンパクトなのに、十分な広さを実現した間取り | 2LDK～3LDK、延床面積80～90㎡ |
| スタイリッシュな外観 | 若い世帯に人気のデザイン性 |
| 高耐久・ローコスト | 規格化した工程施工でコストを抑え、耐久性も高い |
| 自由な土地活用 | 狭小地・変形地・遊休地にも対応可能 |
👉 初期投資を抑えつつ、長く安定して家賃収入が得られる設計になっています。
3. 掛川・袋井・磐田での賃貸市場とニーズ
この地域では、以下の背景により戸建賃貸の需要が安定しています：
- 転勤族・自営業・子育て世帯の移住
- 地価が比較的安定しており土地取得コストが低い
- 平屋やコンパクトな戸建て志向が高い
実際に、掛川市で建てたMEIKO夢BOXでは入居から6年間ずっと満室状態という事例も。
また、都市部と違い「狭くて高い賃貸よりも、少し広くて静かな戸建てに住みたい」という層が明確に存在します。
4. 初期費用はどのくらい？建築コストと利回りの話
「戸建てを建てるなんて高そう…」と思われがちですが、MEIKO夢BOXは規格型住宅のため、建築コストが非常に明快です。
建築価格の一例（2025年時点）
- 建物本体価格：約1,250万円（税別）
- 外構・付帯工事：約200〜300万円
- 土地代（例：袋井市中心部）：約600〜900万円
👉 総額：2,000〜2,500万円前後で完成可能
家賃想定（2LDK）：8〜10万円
→ 表面利回り：約5〜6%
→ ローン完済後の月8〜10万円がそのまま収益に
※地方銀行の融資・金利優遇制度の紹介も対応可能です。
5. 掛川で実際にMEIKO夢BOXを活用したオーナー様の声
実例：掛川市 K様（60代・定年退職を機に不動産投資を検討）
- 遊休地を所有していたが、使い道に困っていた
- 明工建設でMEIKO夢BOXを建築
- 現在、家賃9.5万円で入居中（2025年9月時点）
「年金だけに頼るのが不安でしたが、今は“もうひとつの年金”がある感覚です」
「入居者の満足度も高く、空室の心配がなくなりました」
6. 資産形成・相続対策・年金対策としてのMEIKO夢BOX
戸建賃貸は、以下のような将来対策にもなります：
- ✅ 【年金対策】：定年後も安定収入が見込める
- ✅ 【相続対策】：土地に“建物”が乗ることで評価額を抑制
- ✅ 【子どもへの資産継承】：将来売却・賃貸継続が可能
- ✅ 【事業投資】：法人化して節税メリットを得る人も多数
土地や現金だけで持つよりも、“稼ぐ資産”として運用できるのが最大の魅力です。
7. 賃貸経営の不安を解消するサポート体制
明工建設では、建築だけでなくその後の運用もサポートしています。
- 🏠 入居者募集サポート（地域不動産との連携）
- 🔧 メンテナンス相談・リフォーム提案
- 💼 融資相談（地銀・信用金庫のネットワークあり）
- 📑 MEIKO夢BOXシリーズの仕様・管理マニュアル完備
👉 初めての方でも安心してスタートできるよう、住宅と投資を“二人三脚”で支える体制を整えています。
8. まとめ：「貸す家」で、未来にもう一つの収入の柱を。
📌本日のまとめ
- MEIKO夢BOXは初期投資を抑えた戸建賃貸住宅
- 掛川・袋井・磐田ではファミリー層を中心に高い需要
- ローン完済後の家賃収入は“もう一つの年金”に
- 資産形成・相続対策・節税の面でも大きな効果
- 明工建設なら、設計から運用までフルサポート可能
🏁次回は…
**「未来の家は“負債”ではなく“資産”になる時代」**をテーマに、
再エネ時代の“住宅価値”の変化を読み解きます。
- なぜ太陽光・蓄電池が「売れる価値」になるのか？
- 高断熱住宅が「家計保険」になる理由
- 災害対応力が評価される新しい住宅価値とは？
ご縁を大切に唯一無二の家づくり
おかげさまでありがとうございます
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第1位 住む人の幸せを考え抜いた高性能住宅
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