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マイホームをインカム住宅として建てる方法などを発信します。
現在の日本では、不動産投資や賃貸経営に関心のある人々が増えていることだろう。
戸建賃貸住宅などの家主となり、住宅を貸すことでリターンを得たいと考える人々も多い。
だが、その具体的な背景や現状を知る人は意外にも少ないのではないだろうか。
資本主義の現代社会において、経済のシステムから投資や経営について考え、
知識と情報を集めておくことは非常に意義のあることだと言えるはずだ。
不動産とはどのようなものなのか
不動産投資や賃貸経営とは、住宅やアパート、マンションなどを購入し、
そのような物件を商品として扱い土地や建物を売却することで利益を得る営みのことを意味する。
例えば、子ども用のボードゲームで有名な人生ゲームでも、各プレイヤーが所有する家や土地の売買によって
財産の水準を競うという楽しみ方がある。
現実世界では、ただ楽しむだけではなく、副収入を得ることなど経済的に豊かになるという目的で行われることが多い。
中には戸建賃貸住宅や賃貸住宅などの管理人や不動産を売ることなどを本業として生計を立てている人もいる。
例えば、地元で有力な資産家が代々その地域の土地を所有する立場を受け継いでいることもあるし、
都会で個人投資家が高級マンションや高層ビルなどを購入し、オーナーとしてお金を稼ぐ場合などもある。
だれがやっていることなのか
では、不動産投資や賃貸経営は、人口のごくわずかである高収入の所得階層だけがしている行為なのだろうか。
実際には、そのような一部の人々のみに限られているわけではない。一般のサラリーマンや公務員なども、
そうした類の所得が発生する場合がある。中間層と呼ばれる立場の人々も、
様々な事情から購入した住宅や土地などを貸して収入を受け取るケースが存在する。
例えば、海外に駐在員として派遣された場合、日本に戸建賃貸住宅やアパートメントなどを
残したまま外国へ引っ越し、その物件を必要な人に貸すこともできる。
こうしたパターンがあり得るため、会社の就業規則でも、不動産投資は農業などと
同様で副業としては見なされず許されていることがある。
これは役所など兼業の規制が強い職場でも、法律的に例外として認められている。
注意点はあるのかということについて
このように戸建賃貸住宅の売買や不動産投資、賃貸経営などの取引は、資産運用としては主流な手法である。
しかしながら、そのリスクとしては、社会経済の動向に影響を受けるという問題点も挙げられている。
不況やデフレーションなどが起これば物価と地価が下がり、景気が良い状況下と比較すると
生産性が下がる可能性があるからだ。例えばリーマンショック、バブル崩壊、
世界恐慌などの歴史的に重要な出来事が起きた際には、土地の価格や株価が下がったり、
利潤が出づらく損をしたりする人々などが増えた。そうした危機に備えるためには、
投資や経営をしていく上で世の中の情勢を見極めてから効果的な判断をすることが大切だ。
一人で悩む必要はない
不動産投資や賃貸経営は、世間や職場だけではなく閉鎖的な家庭内でも伝統的な遺産の相続や利害関係の問題として
トラブルに発展するリスクもある。
しかし、事前に調べておくことで課題を早期に発見し解決に向けたアプローチをすることができる。
もし困難な問題に直面しても、弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談するという選択もあるので、
冷静に対応することが重要だ。
追伸・・・例えば60坪の土地に延床面積28坪のMEIKO夢BOX（3LDK）を連棟で建築した場合（添付写真参照）
延べ床面積の合計は56坪となります。
（一般的な住宅地では、建蔽率60%・容積率200%＝建築面積36坪未満・延床面積120坪未満まで建築可能）
駐車スペースは、4台駐車は必須であり可能です。
2軒の家の1軒は自分が子育て時代に住まうことにします。
残りの１軒は賃貸で貸します。ここで重要なことは、お施主様自身が暮らす家にもなりますので高性能スマートハウスに
することをお勧めします。例えば屋根に太陽光発電等を設置すれば電気代込みの家賃設定でも良いかもしれません。
電気代を含まない家賃でも10万円は設定できます。年間120万円の収入になれば自分のローンの足しにもなります。
考え方は、土地と自分の住む1軒は住宅ローンで35年で組みます。賃貸用住宅は、事業ローンを使うことになります。
総予算は4000万円～5000万円で高性能住宅にすることです。将来的に子供が成長して家を持つときに二世帯住宅にしても良いかもしれません。
子供の自分たちの家を譲って、新たに終の棲家の平家を新築しても良いかもしれません。
収入住宅をもっていることで、将来に対しての可能性が広がります。
賃貸需要は必ずありますし、一生賃貸でも良いと思うご家族も増えるかもしれません。
子育てでその家に暮らす年数は、長くても15年ぐらいかもしれません。
あまり大きな家や部屋数もいらないかもしれません。
ご縁を大切に唯一無二の家造り
お陰様でありがとうございます。
