御前崎市の住宅会社、明工建設がご案内 2017年のフラット35!! 

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御前崎市の住宅会社、明工建設がご案内 2017年のフラット35!!

こんにちわ、今日は今年度のローンについてのご案内いたします。

年度が変わるのをきっかけに、
いろいろな制度が変わることも多いです。

長期固定型の住宅ローンの代表格
【フラット35】にも、
新しいタイプができるなどの変更点があります。


◆【フラット35】Sと【フラット35】リノベは
 2017年度も継続実施!

まず、【フラット35】に
ついておさらいしておきます。

住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して、
ユーザーに提供している
長期固定金利型の住宅ローンのことです。

35年などの長期間、
金利が変わらないのが特徴ですが、
金利や事務手数料は、
提携先の民間金融機関によって異なります。

住宅金融支援機構という
公的機関がかかわっている住宅ローンなので、
性能が低い住宅やワンルームのような狭い住宅には
利用できません。

一方で、性能の高い住宅には、
金利の引き下げなどの優遇措置を設けて、
良質な住宅を増やそうとしています。

【フラット35】Sは、
省エネ性や耐震性など質の高い新築住宅や
中古住宅を取得する場合に、
当初一定期間金利を引き下げる制度です。

【フラット35】リノベは、
中古住宅を購入して
一定の性能向上リフォームを行う場合
(住宅事業者が性能向上リフォームを
行った中古住宅を購入する場合も対象)に、
当初一定期間金利を引き下げる制度です。

2017年度の予算が成立したことで、
これらの継続が決まりました。

【フラット35】Sの場合は、申し込みの受付日が
2017年9月30日までか10月1日以降かで、
引き下げ幅が変わります。

2017年9月30日までに申込受付分は、
金利の引き下げ幅が、-0.3%となります。

2017年10月1日以降の申込受付分は、
金利の引き下げ幅が、-0.25%となります。

たった、0.05%ですが、
5年から10年の期間、金利が引き下げられるので、
お申し込む場合は、当然9月30日までがお得です。


◆新たに【フラット35】子育て支援型と
 【フラット35】地域活性化型が創設!!

2017年度に新たに、
【フラット35】子育て支援型と
【フラット35】地域活性化型が創設されました。

地方公共団体と住宅金融支援機構が
連携して実現する住宅ローンです。

地方公共団体による補助金交付などの
財政的支援とあわせて、
【フラット35】の金利を引き下げる制度になります。

そのため、利用の可否や利用条件、
受付開始時期などは、
住んでいる地方公共団体によって異なることが
注意点です。

なお、いずれの制度も予算枠があり、
予算金額に達する見込みとなった場合には
受付が早期に終了する点も押さえておきましょう。

※下記サイトにて、



このほか、
長期優良住宅に認定される住宅を取得する際に
【フラット35】を利用した場合、
この住宅を売却する際に、
新しい購入者へ返済中のローンを
引き継ぐことができるようになります。


また、2017年10月からは、
団体信用生命保険(以下団信)の扱いにも
変更が予定されています。

民間金融機関の住宅ローンでは団信が必須とされ、
金利に保険料が上乗せとなっていますが、
【フラット35】では必須ではなく、
加入する場合は団信加入に必要な費用を
別途年1回支払うことになっていました。

しかし今後は、団信付きのフラット35が
追加予定です。

この費用を金利に含めることで
毎年1回のまとまった費用負担を軽減することや、
身体障害者手帳の交付や介護認定などの
公的制度と関連付けることで、
分かりやすくなると同時に
保障内容も充実することになります。

これら【フラット35】の新しい制度については、
今後も継続してお伝えしていきます。

次回の、住宅ローンの基礎知識では、
子育て支援型をピックアップします。。

最後に、
35年などの長期間にわたって
金利を固定するローンを利用したい場合は、
【フラット35】を選ぶケースがほとんどです。

【フラット35】は政府の誘導政策に応じて、
金利を引き下げるなどの優遇制度の内容が
変わってきます。

ですので、今後も、
このメールマガジンにて、
皆様に情報を提供していきます。

それでは、また。



  • POSTED at 2017年06月12日 (月)

MODEL HOUSE 2015.1/10 Grand OPEN
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